¿Sabes qué es el alquiler con opción a compra? Descubre todo sobre este modelo de contrato de arrendamiento y cuáles son sus ventajas.
Durante la época de la burbuja inmobiliaria, comprar un piso en Barcelona era una hazaña muy complicada y muy costosa, especialmente para las personas más jóvenes.
Por ello, surgió el tema de los pisos de alquiler con opción a compra como alternativa pensada especialmente para este sector de la población.
Como su mismo nombre indica, un alquiler con opción a compra es una posibilidad de arrendamiento de una vivienda con una opción a compra del inmueble incluida en las cláusulas, y que actualmente sigue siendo una opción de interés para muchos inquilinos y propietarios.
En Withfor, inmobiliaria de lujo en Barcelona, siempre queremos mantenerte informado sobre lo que acontece en el mundo inmobiliario y, además, ofrecerte los recursos y herramientas para acompañarte a tomar las mejores decisiones Así que dedicamos este artículo a explicar cómo funciona el alquiler con opción a compra y así, despejar todas tus dudas.
En esta ocasión, hemos conversado con Julie Plottier, Gerente y Co-fundadora de Withfor, quien nos dará las claves para entender todo lo que concierne a este tipo de contrato.
Tal y como comenta Julie: “Hasta hace unos años el concepto del alquiler para pisos o casas era poco frecuente. Ahora, con los cambios sociales y el aumento de la movilidad profesional eso ha ido cambiando”.
Hoy en día, alquilar con opción a compra resulta ser una alternativa empleada para aquellas personas que quieren comprar una vivienda, pero que al momento no cuentan con la liquidez, avalistas o alguna opción de hipoteca, y aun así, sí tienen interés y están esperando un buen momento para comprar un piso.
“Según las condiciones fiscales de cada persona le podría interesar o resultar más atractiva una compra aplazada, ya sea por temas de impuestos, liquidez o préstamos”, comenta Julie Plottier sobre esta modalidad de arrendamiento.
Es por ello que este tipo de contrato ha ganado impulso en los últimos años, ya que tiene más ventajas que inconvenientes.
Y es que, ciertamente, la manera en que funciona un contrato de alquiler con opción a compra representa múltiples beneficios tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Tal y como dice Julie Plottier: “el alquiler con opción de compra permite algo muy importante: el tiempo. Durante ese periodo se da un margen para reflexionar antes de tomar la decisión definitiva de si realmente se puede dar el paso e invertir en un nuevo hogar. Es decir, no solo tomar en cuenta la oportunidad de una casa en alquiler con derecho a compra en sí, sino también tener muy presente el barrio y a veces hasta la ciudad”.
“Hasta hace unos años el concepto del alquiler en España era poco frecuente. Ahora, con los cambios sociales y el aumento de la movilidad profesional eso ha ido cambiando”. Comenta Julie Plottier.
Así que, en líneas generales el arrendamiento con opción a compra funciona como cualquier otro contrato de alquiler, con la diferencia de que se establece una opción de compra al inquilino dentro de las cláusulas del documento.
Desde el comienzo, todo queda estipulado dentro de un contrato de alquiler con opción a compra ante un notario, en donde se definan todos los aspectos y gastos tales como:
Julie Plottier explica claramente que en un contrato de arrendamiento con opción de compra se deberían establecer estas características:
Lo aconsejable, siempre, es estudiar correctamente las condiciones pactadas para asegurar bien las dos partes. Ambos interesados deben hablar con sus abogados o gestores para analizar bien la propuesta.
En Withfor, trabajamos directamente con abogados expertos que estudian cada caso. Y, la realidad es que no hacemos un único tipo de modelo de contrato de alquiler con opción a compra, por ello descartamos los contratos tipo, ya que sabemos que cada propietario o inquilino tendrán un contexto diferente y que necesitará una propuesta que se adapte a sus necesidades.
Empezamos por las ventajas del contrato de alquiler con opción a compra. Este tipo de transacción tiene oportunidades financieras para ambas partes:
Por otra parte, entre los principales inconvenientes para ambas partes, es que para este tipo de contratos no existe una ley por la cual regirse. Por ello, se toma en cuenta lo que estipule el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Entre otros datos sobre este documento, destacamos los siguiente:
Y, en definitiva, esperamos que estas claves hayan sido de mucha utilidad para ayudarte a tomar una decisión y ver si este tipo de contratos es la mejor opción para ti. Si tienes alguna duda, te invitamos a contactarnos para estudiar tu caso y resolverlas junto a la asesoría adecuada de nuestro equipo de abogados.
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