Cuando uno piensa en vender su propiedad, está tomando una de las decisiones más importantes de su vida. En Withfor, somos conscientes de ello y por eso le acompañamos en todo lo que necesite durante este proceso. Impuestos, tasas y costes deben conocerse y valorarse bien antes de iniciar un proceso de venta.
Quiero vender mi casa. Si ya has tomado esta decisión, requieres la mejor asesoría posible. En Withfor, agencia inmobiliaria de lujo en Barcelona, te acompañamos en todo lo que necesites durante este proceso. Impuestos, tasas, costes y otros tips para vender tu casa, tips que debes conocer muy bien antes de iniciar un proceso de venta.
En este artículo te contamos los pasos para vender una casa: qué proceso deberás seguir, los documentos que necesitas si quieres vender tu piso y qué costes tendrás que afrontar. Aquí te lo contamos.
Si decides vender tu vivienda, lo primero que te puede venir a la cabeza es: ¿a qué precio vendo? o ¿qué documentación necesito para vender una casa?
Lo primero que debes saber es cuánto vale mi piso. Para ello, necesitarás conocer el valor catastral de tu inmueble, un dato que puedes extraer del Catastro y Registro de la Propiedad.
En Withfor, te ayudamos a simplificar este proceso de valoración del piso, ya que conocemos de cerca este proceso profesional y ética que conoce muy bien el procedimiento para vender una casa. Te ayudaremos a hacer una correcta tasación y, además, te proporcionaremos asesoramiento continuo.
Es fundamental poner a punto tu vivienda para que puedas tener un buen anuncio y tu vivienda reciba muchas visitas.
Causar una buena impresión de entrada es un factor crucial a la hora de hacer una venta rápida y exitosa. Ten en cuenta estos consejos profesionales para lograrlo:
Puede que tu vivienda reciba muchas visitas y despierte interés en el mercado cuando tienes un buen anuncio. Esta es señal de que el piso se ha ofrecido a un precio adecuado.
A nivel administrativo, para poder empezar la comercialización de la propiedad, la inmobiliaria necesitará una serie de documentación, que son:
Cuando se empiece a comercializar y en el momento en el que exista una oferta, se notificará que hay una reserva por parte de un posible comprador. Se trata de un trámite opcional pero necesario, ya que sirve para cerciorarnos del interés en tu propiedad y la voluntad de llegar a un acuerdo.
La reserva fija el precio máximo, así como la fecha límite de aceptación y la fecha en que se producirá el contrato de arras.
Mientras llega esa fecha, debes poner atención en preparar toda la documentación necesaria para vender tu piso y para la formalización del contrato.
Los impuestos para vender un inmueble que resultan imprescindibles son:
Una vez tengas toda la documentación para vender una casa en regla, se podrá formalizar el contrato de arras (que usualmente se realiza en el primer mes desde la fecha de reserva de la vivienda).
En este documento se resume el precio final pactado, las condiciones de compra y la fecha de escritura pública en el notario. El importe que el comprador le deberá entregar en el momento de firma corresponde normalmente al 10% del precio pactado.
Posteriormente, se realizará ante notario el contrato formal de compra-venta y se percibirá el importe total de la operación.
Dependiendo de las condiciones de cada proceso, el tiempo puede variar entre 1 y 3 meses, aproximadamente. Recuerda que, al vender una vivienda, los ingresos deben ser declarados y tributar por ellos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Solo en determinados casos, cuando se hace la venta de una vivienda habitual y se invierte lo ganado en otra primera residencia, o en el supuesto que el vendedor sea mayor de 65 años, no hace falta asumir ningún coste.
En resumen
Existen una serie de pasos que deben tenerse muy en cuenta cuando se toma una decisión de estas características, que van desde los documentos necesarios para vender una casa hasta los requisitos para vender un piso.
En Withfor, estaremos encantados de orientarte, asesorarte y acompañarte en todos los trámites que esto conlleva y en la gestión diaria de la vivienda, brindando la honestidad y calidez que nos caracteriza.
Ya sea para alquilar un piso de lujo o para conocer nuestros pisos de alto standing en venta en Barcelona, os invitamos a tomar un café en nuestra Casa Withfor, ¿nos conocemos?
En Withfor estamos a tu disposición para asesorarte con cualquier tema de gestión inmobiliaria.
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