¿Qué pasos debo seguir si quiero vender mi casa o piso?

Quiero vender mi casa. Si ya has tomado esta decisión, requieres la mejor asesoría posible. En Withfor, agencia inmobiliaria de lujo en Barcelona, te acompañamos en todo lo que necesites durante este proceso. Impuestos, tasas, costes y otros tips para vender tu casa, tips que debes conocer muy bien antes de iniciar un proceso de venta.

En este artículo te contamos los pasos para vender una casa: qué proceso deberás seguir, los documentos que necesitas si quieres vender tu piso y qué costes tendrás que afrontar. Aquí te lo contamos.

Quiero vender mi piso. ¿Qué hace falta?

Si decides vender tu vivienda, lo primero que te puede venir a la cabeza es: ¿a qué precio vendo? o ¿qué documentación necesito para vender una casa?

Lo primero que debes saber es  cuánto vale mi piso. Para ello, necesitarás conocer el valor catastral de tu inmueble, un dato que puedes extraer del  Catastro y Registro de la Propiedad.

En Withfor, te ayudamos a simplificar este proceso de valoración del piso, ya que conocemos de cerca este proceso profesional y ética que conoce muy bien el procedimiento para vender una casa. Te ayudaremos a hacer una correcta tasación y, además, te proporcionaremos asesoramiento continuo.

3 claves para vender un piso

Es fundamental poner a punto tu vivienda para que puedas tener un buen anuncio y tu vivienda reciba muchas visitas.

Causar una buena impresión de entrada es un factor crucial a la hora de hacer una venta rápida y exitosa. Ten en cuenta estos consejos profesionales para lograrlo:

• Ordena y limpia minuciosamente:  aligera el espacio quitando algunos elementos, colecciones y otros objetos personales. De esta forma, el comprador podrá llegar a imaginar y hacer “suyo” el espacio.
• Repara todo lo necesario: se trata de esforzarse en arreglar desperfectos y fallas.
• Ventila la vivienda antes de las visitas: es importante abrir persianas o cortinas para dejar pasar la luz y crear un ambiente agradable. En esta misma línea, se pueden utilizar velas aromáticas o algunas plantas.

Puede que tu vivienda reciba muchas visitas y despierte interés en el mercado cuando tienes un buen anuncio. Esta es señal de que el piso se ha ofrecido a un precio adecuado. 

 Y… ¿qué documentos necesito para vender mi casa?

A nivel administrativo, para poder empezar la comercialización de la propiedad, la inmobiliaria necesitará una serie de documentación, que son:

• Cédula de habitabilidad (caduca al cabo de 15 años).
• Certificado energético.
• Planos de la vivienda. Es muy importante tenerlos para que el posible comprador se pueda proyectar en la vivienda y es fundamental en caso de que la vivienda sea para reformar.

Cuando se empiece a comercializar y en el momento en el que exista una oferta, se notificará que hay una reserva por parte de un posible comprador. Se trata de un trámite opcional pero necesario, ya que sirve para cerciorarnos del interés en tu propiedad y la voluntad de llegar a un acuerdo. 

La reserva fija el precio máximo, así como la fecha límite de aceptación y la fecha en que se producirá el contrato de arras.

Mientras llega esa fecha, debes poner atención en preparar toda la documentación necesaria para vender tu piso y para la formalización del contrato. 

Los impuestos para vender un inmueble que resultan imprescindibles son:

• Nota simple registral: que demuestra que el vendedor es el propietario del inmueble. Este documento también es prueba de las cargas que pesan sobre la vivienda, como podría ser una hipoteca o un embargo.
• Escritura de compraventa anterior del inmueble.
• Cancelación de la hipoteca, si la tuviera: el nuevo comprador siempre debe recibir el inmueble libre de cargas. Así, el vendedor deberá abonar los gastos de notaría y cancelación de cualquier hipoteca previa. Incluso, podría ocurrir que la hipoteca esté amortizada pero no cancelada registralmente y en este caso, también será la parte vendedora quien deberá asumir el coste de esta gestión.
• Recibo del IBI y de los gastos de la comunidad: el vendedor debe estar al día del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y también de la tasa de basuras. Por otra parte, en el momento de la compra, el propietario deberá haber pagado los recibos de la comunidad y de las posibles derramas que la junta de vecinos haya aprobado ejecutar antes de la fecha de venta de la vivienda. Pero, ¿quién paga el IBI en una compraventa?
• Certificado ITE: para los edificios con una antigüedad superior a 50 años se tiene que presentar el certificado de Inspección Técnica del Edificio.
• Plusvalía Municipal: el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es una tasa que se liquida en los ayuntamientos y que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad. Es un impuesto complejo de calcular, por ello es recomendable que se consulte un asesor.
  

Otros

requisitos para vender una casa

Una vez tengas toda la documentación para vender una casa en regla, se podrá formalizar el contrato de arras (que usualmente se realiza en el primer mes desde la fecha de reserva de la vivienda).

En este documento se resume el precio final pactado, las condiciones de compra y la fecha de escritura pública en el notario. El importe que el comprador le deberá entregar en el momento de firma corresponde normalmente al 10% del precio pactado.

Posteriormente, se realizará ante notario el contrato formal de compra-venta y se percibirá el importe total de la operación.

Dependiendo de las condiciones de cada proceso, el tiempo puede variar entre 1 y 3 meses, aproximadamente. Recuerda que, al vender una vivienda, los ingresos deben ser declarados y tributar por ellos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Solo en determinados casos, cuando se hace la venta de una vivienda habitual y se  invierte lo ganado en otra primera residencia, o en el supuesto que el vendedor sea mayor de 65 años, no hace falta asumir ningún coste.

En resumen 

Existen una serie de pasos que deben tenerse muy en cuenta cuando se toma una decisión de estas características, que van desde los documentos necesarios para vender una casa hasta los requisitos para vender un piso.

En Withfor, estaremos encantados de orientarte, asesorarte y acompañarte en todos los trámites que esto conlleva y en la gestión diaria de la vivienda, brindando la honestidad y calidez que nos caracteriza.

Ya sea para alquilar un piso de lujo o para conocer nuestros pisos de alto standing en venta en Barcelona, os invitamos a tomar un café en nuestra Casa Withfor, ¿nos conocemos?