5 consells d’experts sobre com llogar un pis

Per Rosa Domingo, Hospitality Director a Withfor.

Hi ha moltes coses que poden passar al moment de llogar. I és que cal tenir en compte una sèrie de factors sobre com llogar un pis de manera segura, sobretot si és la primera vegada que ho fas.

Aquest és un dels temes més freqüents amb els nostres clients. Fa poc, una de les nostres clientes, Ana*, ens va comentar la gran i difícil tasca que és no només trobar l’habitatge ideal, sinó trobar tota la informació sobre com llogar un pis, ja que ella feia mesos que estava en l’intent i sense èxit.

I és que llogar el teu pis no és tan fàcil com sembla, ja que hi ha moltes coses a tenir en compte.

Per això ella va decidir contactar amb nosaltres, Withfor, agència immobiliària de luxe Barcelona. La vaig rebre al despatx i vam comentar alguns aspectes clau durant tot el procés de lloguer, alguns que de vegades passen desapercebuts pels propietaris però que en el nostre cas l’experiència ens fa tenir-los molt en compte, més encara en una ciutat amb un mercat immobiliari tan ampli i divers com és el de Barcelona.

El nostre compromís és sempre ser aquí per a tu, per això hem recopilat a partir de l’experiència d’Ana els punts essencials i compartim amb vosaltres aquests consells per llogar un pis amb èxit.

5 consells que cal saber abans de llogar un pis

1. La primera impressió ho és tot

La percepció dels llogaters ho és tot. El que passava al pis de l’Anna era que els colors de les parets eren molt opacs, hi havia unes quantes bombetes que no funcionaven i els mobles de la sala tenien molts adorns que marcaven fortament el seu gust personal.

La nostra recomanació com a especialistes va ser prestar especial atenció a l’habitatge, per assegurar que tot estigués en perfecte estat i també evitar que estigués molt “personalitzada” a l’hora de mostrar-ho. És un dels trucs claus al moment de llogar un pis com a propietari.

Cal entendre que l’immoble estarà exposat com “en una mena de vitrina”, i un possible llogater s’ha de poder visualitzar vivint-hi. Així que com més simple sigui l’espai, més fàcil serà imaginar-s’hi per fer-se’n una idea.

2. Les mascotes

Els animals són fidels companys dels humans i la majoria ens encanta tenir-los a casa; tanmateix, cal cuidar molt de la neteja quan en tenim.

Aquest va ser precisament el cas d’Anna. Tenia un gat. En entrar al pis, hi havia clares indicacions que hi havia un animal a la casa, atès que es podien veure petites esquinçades al sofà i una caixa de sorra a la cantonada de la cuina. En ressituar la caixa i cobrir el sofà amb una funda, li va donar un nou aspecte a l’espai.

3. El certificat energètic

Una altra cosa molt important i que li faltava gestionar l’Anna era el certificat energètic. Aquest document juntament amb la cèdula d’habitabilitat són requisits clau ja que, com a propietari, heu de tenir actualitzats i vigents si voleu llogar l’habitatge

No només és indispensable i obligatori per llei, sinó que és determinant en el posicionament de l’anunci del pis als portals immobiliaris. Un anunci amb aquesta informació tindrà una millor qualitat i per tant tindrà més possibilitat de visualització a un públic més ampli. I si a més tens un pla, millor que millor!

I als nostres lectors els comentem que, en cas que no comptis amb aquest certificat i no sàpigues per on començar per tramitar-lo, a Withfor donem assessoria per obtenir-lo de forma fàcil i sense més preocupació, fins i tot ens en podem encarregar,

4. Les despeses i altres documents

Altres dubtes freqüents és la documentació per llogar un pis: Tinc la cèdula d’habitabilitat vigent?, per quant de temps és millor llogar?, quin és el guany a rebre?, fins a quin marge estic disposat a baixar el preu?, quin tipus de contracte de lloguer he de fer?

Per això, cal conversar per revisar tant els càlculs de despeses que suposa un lloguer, cosa que volem obtenir de rendibilitat, com els preus del mercat, per saber quant val el meu pis o o pel que puc llogar-lo.

Freqüentment assessorem els nostres clients per trobar junts un preu d’acord amb les expectatives i el mercat. Així mateix, recomanem incloure la despesa per una assegurança d’impagaments, segons el cas.

5. Tot ha de funcionar al 100%

En el cas del pis d’Anna faltaven reparar alguns detalls com les bombetes, i un que un altre desperfecte a les aixetes. En fer el canvi tot es va veure millor.

Per això, abans de posar el teu pis de lloguer has de tenir al dia tots els elements dins seu. Això inclou que els electrodomèstics i els mobles estiguin en bon estat i amb bon funcionament.

La neteja és imprescindible i, en línies generals, l’habitatge ha de ser un lloc adequat per a l’habitabilitat digna.

Quin és el millor mes per llogar?

Una altra cosa a tenir en compte que les variants de les temporades pugen i baixen, però és cert que els pics de més demanda durant l’any solen ser durant la temporada de les vacances i el període d’inici de calendari estudiantil, especialment a l’inici de les classes universitàries de postgraus i màsters.

Així que agost – setembre i desembre – gener són els mesos claus.

Altres trucs per llogar un pis ràpid i amb seguretat

La veritat és que no hi ha una fórmula única que asseguri la rapidesa de lloguer d’un pis. Més aviat, és una suma d’elements els que poden jugar a favor teu, com per exemple:

• Tenir clar quin seria el teu llogater ideal. Depenent de com sigui el teu pis, potser et convé llogar una parella, o si bé, ets amo d’un estudi, el teu públic objectiu probablement siguin els joves.
• Oferir un preu competitiu al mercat que s’ajusti a la demanda de la zona on estigui l’immoble.
• Treure profit de les característiques com el metratge, lluminositat, antiguitat, o si té o no terrassa, balcó, piscina, etc.
• Redactar una bona descripció per a l’anunci, tal com ho fem nosaltres pel nostre apartat de lloguer de pisos de luxe a Barcelona. Ressaltem detalls atractius com: “és un pis assolellat i molt lluminós” o “ubicat en un barri tranquil i familiar”.
• Assegureu-vos que les fotografies realment capturen l’essència del vostre habitatge. T’ajudem a cuidar cada detall de neteja i ens esmerem a col·locar-ho tot al seu lloc perquè surti publicat en perfectes condicions.

I què passa si vull vendre un pis de lloguer?

Donat el cas que et vegis en aquesta situació, des de Withfor tenim diversos passos per vendre un pis de forma legal i segura entre els quals destaquen:

• Una possible venda no s’ha de fer abans dels 3 primers anys que duri el contracte de lloguer.
• Avisar els llogaters amb un termini d’1 a 3 mesos d’anticipació, ja que el contracte de lloguer ha d’arribar a fi de terme.
• Els llogaters actuals tenen preferència per al procés de compra, llevat que el contracte estipuli el contrari.
• Si el contracte de lloguer està inscrit al Registre de la Propietat, l’inquilí pot seguir al pis.
• Si el contracte de lloguer no està inscrit al Registre de la Propietat, tens llum verda per realitzar la venda.
• Mantenir la comunicació oberta amb els arrendadors per tal de tenir-hi accés per poder mostrar el pis a possibles compradors.

Recorda que, davant del dubte, a Withfor, sempre estem disponibles per atendre’t i assessorar-te de la millor manera possible.

*Pseudònim utilitzat per referir-se a una de les nostres clientes.