Consells Withfor: Com saber Quant val el meu pis o habitatge?

Withfor

16 desembre 2020 |

Com puc calcular el valor d’una casa/pis?

El dubte més comuna de la majoria dels nostres clients a l’hora de vendre sol ser el pensar en quant costa el seu habitatge.I és que posar un preu adequat fa la diferència, però és un procés que no es fa a l’atzar, atès que influeixen molts factors.

Nosaltres, com a professionals de el sector immobiliari, prenem en compte aquests aspectes a l’hora de valorar una propietat:

1. Anàlisi detallada de la propietat:

Per poder donar un preu d’un habitatge de la manera més encertada, partim d’un estudicomparatiu utilitzant diferents programes especialitzats que inclouen algoritmes que tenen en compte els següentsparàmetres:

  • La ubicació (barri).
  • La superfície construïda.
  • Si hi ha una terrassa i la seva superfície de terrassa.
  • El nombre d’habitacions.
  • El nombre de banys. L’altura de pis.
  • L’orientació, il·luminació.
  • Si és un pis interior o exterior.
  • La conservació (no nomésde el pis sinó de l’edifici i àrees comunes).
  • Si disposa o no d’ascensor.
  • Si disposa d’un traster o garatge.
  • Antiguitat (anys).
  • Reformes o futures derrames.

En aquest tipus de procediment es prenen mostres d’habitatges similars dins el mateix barri, i s’analitzen tant els preus delsbéns actualment anunciats com els venuts en el transcurs dels dos últims anys (dades reals de l’Registre de la Propietat).

Com a propietari, al no tenir accés a aquestes dades, es pot realitzar un estudi aproximatiu estudiant els habitatges anunciades en els portals immobiliaris utilitzant els criteris comparatius prèviament detallats.

Hi ha ítems que no es poden modificar, però, tota millora que es pugui fer a un pis és vàlida i pot ser presa en compteperquè el preu augmenti. Per exemple, si s’ha fet una inversió per millorar la il·luminació i la ventilació, etc.

2. Objectivitat i realisme

En el moment de definir el preu. Tot i estudiar el mercat i utilitzar comparatius, és evident i perfectament comprensible que entra en acció el valor sentimental o emocional que li donem al nostre “llar”. Per aquestmotiu, és important tenir en compte que la situació de mercat fluctua i el més probable és que sigui diferent en el momentde vendre la nostra propietat que quan la vam comprar, d’aquí la importància de tenir una mirada més objectiva i escoltar els arguments de els professionals de sector.

Així, eines objectives de tercers com, per exemple, una valoració, una taxació i un registre cadastral són els elements que ajuden a que un habitatge tingui un valor de mercat real.

Valoració i taxació. Què són aquests termes?

Encara que poden semblar sinònims, la valoració i la taxació són coses diferents (tot i que les dues apunten a donar unimport aproximat per poder iniciar una oferta). Vegem què és cadascuna:

La valoració d’un habitatge

Fa referència a el preu més ajustat a la realitat de mercat i pot ser realitzada per un agent immobiliari. Aquest és un delsserveis que oferim aquí a Withfor i que, de fet, va ser un dels que va ajudar al nostre client, Miguel Rodríguez, a resoldreels dubtes sobre la venda del seu immoble.

Per fer la valoració d’un habitatge, en Withfor contrastem amb diferents einesespecialitzades, tal com ho vam explicar anteriorment, i ens basem en la nostra experiència de el sector per definir-la.

Què és la taxació d’un habitatge i quant costa?

Ara bé, el cas de la taxació és una responsabilitat i una garantia que els experts avalen les característiques de l’immoble.Pot realitzar-se exclusivament per un taxador homologat pel Banc d’Espanya.

Les taxacions funcionen com a mecanismes reguladors i fan més transparents i objectives les transaccions immobiliàries. És veritat que hi ha mitjans per a la taxació en línia gratuïts, però per a la teva tranquil·litat, et recomanem llegir aquesta informació sobre taxació d’un habitatge.

On es pot saber quin és el valor cadastral d’un habitatge?

Tornant a el cas de Miguel, ell també desconeixia què és de domini públic. A Espanya, tots els propietaris d’immobles han de registrar-los al Ministeri d’Hisenda i Funció Pública. Això és el que es coneix com el Registre de Cadastre i, en definitiva, funciona com una espècie de DNI de la propietat.

És un document obligatori i gratuït que conté informació claude l’immoble. Va des del valor de terra de la construcció, fins a una sèrie de particularitats pròpies de cada comunitat autònoma. És un document indispensable per calcular els impostos a l’vendre un habitatge.

Ara bé, per poder saber el valor de l’habitatge per referència cadastral, es pot consultar el rebut de l’Impost de BénsImmobles (IBI). De la mateixa manera, es pot esbrinar mitjançant una trucada telefònica a les oficines de cadastre odirigint-se a la seva seu electrònica via online.

Però amb la nostra assessoria, és un tràmit menys de què preocupar-se.

¿I quin és el valor cadastral?

Pel que fa a el valor cadastral, és un import que l’Administració Pública fixa a un immoble tenint en compte múltipleselements que el caracteritzen. Aquesta valoració és feta per un funcionari o tècnic qualificat.

No és un import fix, ja que al’dependre de variables, aquestes poden arribar a modificar-se anualment, de manera que el preu de la propietat potcanviar.

El valor cadastral llança molta informació per negociar el preu d’un immoble. No es tracta de el preu final ni de la valor de mercat, però, el valor cadastral no haurà de ser superior a l’preu de mercat.

Valorar un habitatge amb èxit de la mà d’experts

Com hem vist amb el cas de Miguel, certament hi ha una sèrie de documents, informació i consells per vendre un pis.

Aquests quefers poden arribar a ser aclaparadors si no comptes amb l’ajuda necessària. Si a l’igual que Miguel, necessites assessoria immobiliària a Barcelona, recorda que pots comptar amb nosaltres per tot el que faci falta.

Oferim el nostreservei de valoració per conèixer a profunditat la teva propietat, les teves necessitats i expectatives, i així, oferir lavaloració més encertada del teu immoble. Estarem molt feliços d’ajudar-te.

 

 

Habitatge sostenible i la domòtica per a l’eficiència energètica

Descobreix com la domòtica és clau per mantenir un habitatge sostenible i, a més, mantenir l'eficiència energètica.

30 desembre 2020 |

Quins impostos cal pagar per la venda d’un habitatge?

En aquest article t'expliquem tots els impostos i despeses a tenir en compte per a la venda d'un immoble, en aquest any 2020.

26 agost 2020 |

2020: És un bon moment per comprar un habitatge o pis?

Et preguntes si ara és una bona època per comprar un habitatge? Encara que tot ha canviat, et avancem que el 2020 sí que és un bon any. Assabenta't per què.

4 agost 2020 |
Abrir chat
¿Necesitas más información?
¡Hola! 👋🏼 Estamos a tu entera disposición, ¿cómo podemos ayudarte?