Evolució de l’preu de l’habitatge a Barcelona

El mercat immobiliari s’ha vist impactat amb especial virulència a escala mundial a partir de mitjans del segon trimestre del 2020 com a conseqüència dels estats d’alarma decretats arran de l’Covid-19. Han patit especialment el sector retail i tots els immobles relacionats amb activitats turístiques, si bé el sector residencial, tot i que menys, també s’està veient afectat.

Withfor

29 octubre 2020 |
El mercat immobiliari és fluctuant a escala mundial, i sobretot ho ha estat aquest any 2020 amb l’impacte de la pandèmia de l’Covid-19.
En Withfor volem ajudar-te a comprendre la situació actual de l’mercat immobiliari residencial de Barcelona, ​​en concret dels barris de l’Eixample i Sarrià Sant-Gervasi. Per això, t’oferim informació que et serà de gran utilitat per poder comparar el comportament i l’evolució de l’preu de l’habitatge a Barcelona 2020 en relació a l’any 2019 (i altres anys anteriors), tenint en compte els barris més importants i els metres quadrats.

Evolució de l’preu per m2 a Barcelona

La tendència dels preus en aquest any 2020 està sent a la baixa en les principals capitals de país, i Barcelona no és l’excepció.
Des dels màxims assolits pel que fa a el preu per m2 al mes de juliol de l’2019 als barris de Sarrià Sant Gervasi i l’Eixample (veure gràfic 1 més baix), els preus s’han mantingut durant la primera part de l’2020. Al gràfic podem veure com els preus s’han mantingut estables a Sarrià Sant-Gervasi ja des de principis de 2018, mentre que a l’Eixample han seguit pujant fins al 2020.
Gràfic 1. Evolució preu € / m2 en els municipis l’Eixample i Sarrià- Sant Gervasi.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.
* Mostrem les dades dels barris de L’Example i Sarrià – Sant Gervasi ja que són les zones on tenim més pisos en venda

Evolució de l’nombre d’habitatges venuts a Barcelona

Les dades que es presenten a continuació són dels barris de l’Eixample i Sarrià – Sant Gervasi (gràfic 2) vs. total Barcelona (gràfic 3) des de 2013 fins a 2019. Es pot observar com aquests dos barris combinats absorbeixen entre un 9% i un 11% de l’total habitatges venuts en el conjunt de Barcelona.
Gràfic 2. Evolució de les vendes d’habitatges en els municipis l’Eixample i Sarrià- Sant Gervasi.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.
* Mostrem les dades dels barris de l’Eixample i Sarrià – Sant Gervasi ja que són les zones on tenim més pisos en venda
Gràfic 3. Evolució de les vendes d’habitatges a Barcelona. Dades de Withfor.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.

Percentatge d’habitatges d’obra nova vs. usades venudes

Les dades que es presenten a continuació són dels barris de l’Example i Sarrià – Sant Gervasi.
Gràfic 4. Percentatge d’habitatges d’obra nova vs. Usades en l’Eixample.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.
Gràfic 5. Percentatge d’habitatges d’obra nova vs. Usades a Sarrià – Sant Gervasi.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.

Mida mitjana dels habitatges venuts entre 2013 i 2019

Les dades que es presenten a continuació són dels barris de l’Eixample i Sarrià – Sant Gervasi.
Gràfic 6. Evolució de grandària en m2 d’habitatges a Barcelona.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.

Transaccions compravenda a Barcelona

Ara bé, segons xifres de l’índex Tinsa IMIE, Catalunya, específicament la ciutat de Barcelona, ​​evoluciona positivament pel que fa a les transaccions de compravenda d’habitatges durant aquest any 2020, tot i la crisi de l’Covid-19.
A partir de les dades de les unitats venudes a la ciutat comtal, específicament en els barris de Sarrià- Sant Gervasi i l’Eixample des 2014 fins al segon trimestre del 2020, podem observar que s’ha experimentat una lleugera baixada de el 3% en el nombre d’unitats venudes a Barcelona ciutat.
Gràfica 7. Nombre d’unitats venudes per trimestre 2019-2020 a Barcelona.
Font: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Ajuntament de Barcelona.

Com aparenta ser el futur de l’preu dels pisos a Barcelona l’any que ve?

El mercat s’ha alentit a causa de la pandèmia, ja que molts estan a l’espera d’un bon moment per comprar un pis abans de prendre la decisió definitiva. I clarament hi ha raons prèvies: d’una banda, l’estat d’alarma que va fer difícil les visites de pisos, i altres actuals com, per exemple, la por a realitzar una inversió tan important en un moment de gran incertesa econòmica.
Així que si ets propietari, t’interessarà llegir més sobre els consells per llogar un pis o, potser, consells per vendre un pis.
Recorda que en Withfor, podem assessorar-te de la millor manera perquè puguis entrar al mercat immobiliari i treure el millor partit dels béns arrels.
Estem aquí per ajudar-te! Et convidem a esperar les dades de l’tercer trimestre que publicarem pròximament, en el qual es veuran amb més claredat les tendències de preus de mercat en aquests barris.

Com es fixa el preu del lloguer a Barcelona? Preguntes i respostes sobre els darrers canvis a l’índex de referència del preu de lloguer

Barcelona és una de les destinacions europees més top actualment i una de les zones més buscades pels estrangers per viure. Com es podia esperar, aquest panorama ha provocat una gran demanda d'immobles de lloguer a la ciutat en els...

30 desembre 2021 |

Tota la informació sobre com es calcula la plusvàlua municipal el 2021

Al moment de vendre o heretar un habitatge, també cal tenir en compte calcular la plusvàlua municipal. Es tracta d'un import que reflecteix percentualment l'increment del valor del sòl o terreny on està ubicat l'habitatge, i per això depèn de...

24 novembre 2021 |

Com tenir un habitatge sostenible?

Fer reformes ens genera grans satisfaccions ja que donem més valor a la nostra llar, on passem una gran part de temps i ho adaptem a les nostres necessitats. Però, què ens hem de plantejar abans d'iniciar una reforma?

10 novembre 2021 |
Abrir chat
¿Necesitas más información?
¡Hola! 👋🏼 Estamos a tu entera disposición, ¿cómo podemos ayudarte?