Lloguer amb opció a compra. Com funciona i quins són els seus avantatges?

Saps què és el lloguer amb opció a compra? Descobreix tot sobre aquest model de contracte d’arrendament i quins són els seus avantatges.

Withfor

30 setembre 2020 |
Durant la temporada de la bombolla immobiliària, comprar un pis a Barcelona era una gesta molt complicada i summament costosa, especialment per a les persones més joves. Per això, va sorgir el tema dels pisos lloguer amb opció a compra com a alternativa pensada especialment per a aquest sector.
Com el seu mateix nom indica, aquest tipus de contracte és una possibilitat d’arrendament d’un habitatge amb una opció a compra d’l’immoble inclosa en les clàusules, i que actualment segueix sent una opció d’interès per a molts inquilins i propietaris.
En Withfor, sempre volem mantenir-te informat sobre el que passa al món immobiliari, ia més, oferir-te els recursos i eines per saber com has d’actuar en cada cas. Així que dediquem aquest article a explicar com funciona el lloguer amb opció a compra i així, aclarir tots els teus dubtes.
En aquesta ocasió, hem conversat amb Julie Plottier, Gerent i Co-fundadora de Withfor, qui ens donarà les claus per entendre tot el que fa a aquest tipus de contracte.

Què significa fer un contracte de lloguer amb opció a compra?

Tal com comenta Julie: “Fins fa uns anys el concepte de l’lloguer a Espanya era poc freqüent. Ara, amb els canvis socials i l’augment de la mobilitat professional això ha anat canviant “.
Avui en dia, el contracte de lloguer amb opció a compra resulta ser una alternativa emprada per a aquelles persones que volen comprar un habitatge, però que a l’hora no compten amb la liquiditat, avalistes o alguna opció d’hipoteca, i tot i així, sí que tenen interès i estan esperant un bon moment per comprar un pis.
“Segons les condicions fiscals de cada persona li podria interessar o resultar més atractiva una compra ajornada, ja sigui per temes d’impostos, liquiditat o préstecs”, comenta Julie Plottier sobre aquesta modalitat d’arrendament.
És per això que aquest tipus de contracte ha guanyat impuls en els últims anys, ja que té més avantatges que inconvenients.
I és que, certament, la manera com funciona un lloguer amb opció a compra, representa múltiples beneficis tant per als llogaters com per als propietaris.
Tal com diu Julie Plottier: “el lloguer amb opció de compra permet una cosa molt important: el temps. Durant aquest període es dóna un marge per reflexionar abans de prendre la decisió definitiva de si realment es pot donar el pas i invertir en una nova llar. És a dir, no només tenir en compte l’oportunitat d’una cases de lloguer amb dret a compra en si, sinó també tenir molt present el barri i de vegades fins a la ciutat “.

Com funciona un lloguer amb opció a compra?

“Fins fa uns anys el concepte de l’lloguer a Espanya era poc freqüent. Ara, amb els canvis socials i l’augment de la mobilitat professional això ha anat canviant “. Comenta Julie Plottier. Així que, en línies generals l’arrendament amb opció a compra, funciona com qualsevol altre contracte de lloguer, amb la diferència que s’estableix una opció de compra a l’inquilí dins de les clàusules de el document.
Des del començament, tot queda estipulat dins d’un contracte de lloguer amb opció a compra davant un notari, on es defineixin tots els aspectes com ara:
  • Prima inicial.
  • Suma de l’pagament de l’lloguer
  • Preu de l’habitatge.
  • Terminis per al pagament.

Model de contracte de lloguer amb opció a compra

Julie Plottier explica clarament que en un contracte d’arrendament amb opció de compra s’haurien d’establir els punts següents:
  • Preu de venda acordat de l’habitatge, incloent els impostos a l’vendre una casa.
  • Condicions de pagament acordades entre les dues parts. Això inclou: quant es paga d’entrada (que pot variar d’el 10 a el 30% el valor).
  • Temps màxim acordat per a la compra. Si passada la data la venda no es realitza, es perdria l’opció a compra.
L’aconsellable, sempre, és estudiar correctament les condicions pactades per assegurar bé les dues parts. Tots dos interessats han de parlar amb els seus advocats o gestors per analitzar bé la proposta.
En Withfor, treballem directament amb advocats experts que estudien cada cas. I, la realitat és que no fem un únic tipus de model contracte lloguer amb opció a compra, per això descartem els contractes tipus, ja que sabem que cada propietari o inquilí tindran un context diferent i que necessitarà una proposta que s’adapti a les seves necessitats .

Avantatges d’aquest tipus de contracte

Aquest tipus de transacció té oportunitats financeres per a les dues parts:

Per inquilins

  • Per a moltes persones es tradueix en una forma d’estalvi.
  • Pots tenir un habitatge pagant una quantitat fixa durant un temps, sense interessos.
  • A partir d’un punt amb el pagament mensual de l’lloguer, estàs abonant part de l’capital del que serà de la teva propietat.
  • Si el preu de l’immoble augmenta amb el pas el temps, no perjudica l’inquilí-comprador perquè el preu està congelat.
  • S’assegura que l’immoble no pugui ser venut a tercers.

Per a propietaris

  • Poden obtenir un rendiment financer més ràpid, i no esperar els terminis de temps comuns en una compra (que serien de 6 mesos a 1 any).
  • Obté beneficis fiscals per lloguer.
  • Si la compra d’l’immoble no es porta a terme, no s’ha de fer la devolució de la prima que l’inquilí ha abonat prèviament.

Desavantatges d’aquest tipus de contracte

El principal desavantatge per a ambdues parts, és que per a aquest tipus de contractes no hi ha una llei per la qual regir-se. Per això, es té en compte el que estipuli el Codi Civil i la Llei d’Arrendaments Urbans.

Per inquilins

  • Si finalment no es vol comprar la propietat, es perdrà la prima inicial.
  • Podria estar pagant un lloguer més elevat per tractar-se de pisos lloguer amb opció a compra particulars.

Per a propietaris

  • Aquesta opció no li assegura a el 100% la venda de la seva propietat. Més aviat, de no arribar a concretar, la endarreriria.
  • Una possible venda a tercers tampoc és possible si parlem d’habitatges de lloguer amb opció a compra.
  • Si el preu de l’immoble puja, no es podrà renegociar.
  • No rep la totalitat per la venda d’un sol cop sinó en parts.

Llavors, què tenir en compte amb aquest tipus de contractes?

En Withfor, sabem que totes les claus aportades per Julie Plottier resultaran summament enriquidores per a tots aquells que vulguin saber el que significa lloguer amb opció a compra.
En cas que et quedi algun dubte, et convidem a contactar-nos per resoldre-les segons sigui el teu cas al costat de l’assessoria adequada del nostre equip d’advocats. Estem aquí per ajudar-te!
Som l’agència immobiliària ètica de la ciutat comtal i comptem amb lloguer de pisos d’alt standing a Barcelona. Aquí pots veure un parell de pisos que tenim en lloguer i venda que tenim per a tu.
I en definitiva, esperem que aquestes claus hagin estat de molta utilitat per ajudar-te a prendre una decisió i veure si aquest tipus de contractes és la millor opció per a tu.

Evolució de l’preu de l’habitatge a Barcelona

El mercat immobiliari s'ha vist impactat amb especial virulència a escala mundial a partir de mitjans del segon trimestre del 2020 com a conseqüència dels estats d'alarma decretats arran de l'Covid-19. Han patit especialment el sector retail i tots els...

29 octubre 2020 |

2020: És un bon moment per comprar un habitatge o pis?

Et preguntes si ara és una bona època per comprar un habitatge? Encara que tot ha canviat, et avancem que el 2020 sí que és un bon any. Assabenta't per què.

4 agost 2020 |
Abrir chat
¿Necesitas más información?
¡Hola! 👋🏼 Estamos a tu entera disposición, ¿cómo podemos ayudarte?