Barcelona és una de les destinacions europees més top actualment i una de les zones més buscades pels estrangers per viure. Com es podia esperar, aquest panorama ha provocat una gran demanda d’immobles de lloguer a la ciutat en els darrers anys.
Barcelona és una de les destinacions europees més top actualment i una de les zones més buscades pels estrangers per viure. Com es podia esperar, aquest panorama ha provocat una gran demanda d’immobles de lloguer a la ciutat en els darrers anys.
Davant d’això, es va declarar a Barcelona com a mercat d’habitatge tens i des del setembre del 2020 l’ajuntament va posar en vigor l’aplicació de la Llei 11/2020 de contenció de rendes als contractes d’arrendament. D’aquesta manera, es va instaurar la normativa de l’índex de referència de lloguer i recentment, el 18 de setembre del 2021, es van aprovar noves mesures que regularan el preu durant els 5 anys següents.
A Withfor, la immobiliària ètica de Barcelona, volem ajudar-te en tot allò relacionat amb la teva instal·lació a Barcelona, per la qual cosa creiem important que tinguis en compte aquesta informació sobre l’índex de referència lloguer i les novetats que suposa, tant si vols llogar un pis nou com si estàs pensant instal·lar-te a la ciutat comtal.
Tal com diu la pàgina oficial de l’agència de l’habitatge de Catalunya, l’índex de referència de lloguer de l’habitatge (index referència lloguer) és un indicador de caràcter informatiu perquè tothom pugui conèixer la referència del preu mitjà del m2 d’un habitatge destinat al lloguer. Té com a objectiu regularitzar els preus del lloguer a les zones més demandades a diferents municipis catalans.
Hi ha una variació de 5%, que incrementa o disminueix en funció de les característiques de lhabitatge. Perquè es produeixi aquest increment cal que l’habitatge tingui almenys tres de les característiques següents:
L’índex de lloguer està recolzat per la Llei 11/2020 de 22 de setembre de 2020 en matèria de contenció de rendes als contractes d’arrendament d’habitatge.
El 18 de setembre de 2021, l’Ajuntament de Barcelona va aprovar noves mesures que suposen nous canvis i indica, entre altres coses, quin és el màxim que es pot pujar un lloguer.
Mitjançant aquesta eina per calcular l’índex oficial de la Generalitat. I perquè et puguis fer una idea de com es fa el càlcul, es tenen en compte factors com:
Als contractes de lloguer de llarga durada (5 anys o més) que hagin estat signats des del dia de la publicació de la Llei (22 de setembre de 2020), i que estiguin ubicats a la zona declarada com a “àrea de mercat d’habitatge tens”.
Són municipis o parts (barris o districtes), els quals corren el risc de no tenir habitatges de lloguer a un preu assequible per a tota la població.
A tot el municipi de Barcelona, i també, a 60 municipis catalans més:
Si l’immoble està ubicat a una àrea amb mercat d’habitatge tens, el lloguer no pot superar el preu del lloguer anterior.
L’excepció d’aplicació de l’índex de referència de preus es poden donar en aquests casos:
Tots els habitatges de lloguer situats en una àrea amb mercat d’habitatge tens, estan obligats a publicar l’últim preu de lloguer. I queda de part del propietari mostrar amb transparència aquesta informació.
Les despeses es poden repercutir si es pacta amb el llogater. En aquest cas, aquests conceptes s’han de fer constar de manera desglossada a cada rebut mensual, distingint-los de l’import de la renda. No obstant això, si l’habitatge ha estat arrendat en els darrers 5 anys, només es poden repercutir les despeses previstes al contracte de lloguer anterior, encara que l’habitatge canviï d’inquilí.
La llei no afecta fins passats 3 anys des de lentrada en vigor de la Llei; és a dir, fins al 22 de setembre del 2023. A partir d’aquesta data, el preu de referència d’un habitatge de nova edificació o que hagi passat un procés de rehabilitació gran sestableix a partir de líndex de referència de preus de lloguer tenint en compte el marge superior. Tanmateix, també n’hi ha una excepció: en cas que hi hagi subvencions públiques, s’aplicarà la renda segons l’índex sense el marge superior.
Cal aplicar l’interès incrementat en tres punts sobre el capital invertit i l’increment total mai no pot superar el 20% del preu del lloguer. Per exemple:
Actualment l’interès legal és al 3%.
> Si li sumem els 3 punts: 6%.
> Si les obres realitzades han estat de 2.000 €, caldrà aplicar 120 € a la renda anual. Per tant, si ho dividim entre 12 mesos, el resultat és que hem d’incrementar la renda en 10 € mensuals.
> Si la renda és de 800 €, aplicant el 20%, sabem que només es podrà incrementar fins al màxim de 960 €. Però com que en aquest cas l’import a repercutir són 10 € mensuals, queda un preu de lloguer de 810€, que serà el màxim que es podrà cobrar (no s’ha d’arribar als 960€, ja que és un topall, no el preu a aplicar).
A Withfor, oferim el nostre servei d’assessoria 360º per solucionar qualsevol dubte que puguis tenir sobre aquest tema i molts altres relacionats amb la venda o lloguer de la teva propietat (tràmits, impostos, gestions administratives i molt més).
Un cafè i el parlem? Et convidem a posar-te en contacte amb nosaltres per e-mail oa la nostra Casa Withfor. Estarem encantats de conèixer-te.
Et donem els millors trucs i consells per agilitzar el lloguer del teu pis ràpid i segur. Des de trobar el llogater correcte, fins a analitzar quin mes és millor per llogar.
Des de Withfor, immobiliària alt standing a Barcelona, ampliem el panorama d’aquest nou model que està fent parlar del món immobiliari, i, a més, pot ser una excel·lent manera d’invertir en els propers anys. Què és el coliving? És un...
Les Nacions Unides alerten que el 2050, la població mundial que habita a grans ciutats passarà del 54% al 66%, afegint així 2.500 milions de persones en àrees urbanes. Davant d'aquest escenari, es fa imprescindible la necessitat de crear edificacions...
