Tot el que heu de saber sobre l’IBI

Les sigles “IBI” apareixen molt seguit al món tributari i immobiliari, però en definitiva, què és IBI?, com calcular l’IBI, qui ho ha de pagar?

Aquí a Withfor, immobiliària ètica d’alt standing a Barcelona, ​​t’explicarem tot allò relacionat amb aquest impost en aquest article.

Què és l’IBI?

L’IBI és l’Impost sobre Béns Immobles, i el seu rang important ve per les dades que pot donar sobre les edificacions rurals o urbanes. És a dir, són com una guia bàsica per conèixer dades essencials sobre un immoble.

Així doncs, les característiques d’aquest gravamen són:

• S’imposa el titular dels drets sobre un bé immoble.
• És un impost directe i obligatori.
• És de tipus local o municipal, és a dir, és cobrat pels ajuntaments i forma part de les taxes municipals.
• Requereix un pagament anual.
• Hi ha en rebut.

Així que, cada cop que compris una propietat, ja sigui casa, pis, local comercial, terreny o pàrquing, estaràs obligat a inscriure’t a la direcció general de cadastre que s’encarregarà d’emetre la teva factura anualment.

Com es calcula?

Per calcular l’IBI d’una casa, necessitem tenir en compte diferents variables que parteixen de l’anomenat valor cadastral -la vigència de la qual és de 10 anys-, en les quals es tenen en compte valors com:

• La població.
• Antiguitat de ledifici.
• Valor del sòl o l’immoble al mercat actual.
• Característiques urbanístiques del sòl.
• Cost material de les construccions.
• Localització de limmoble.

Sobre això s’apliquen altres coeficients, però com a resum, per tenir una idea, el càlcul de l’IBI se sol fer segons el valor cadastral de l’habitatge, a la qual cosa han de sumar una sèrie de coeficients, reduccions i un tipus impositiu final que dependrà de cada Ajuntament.

En el cas de Catalunya, actualment es parla d’un 0,66% aquest 2022.

Per saber més detalls del càlcul del valor cadastral, us recomanem llegir: com saber el valor cadastral d’un immoble.

Qui ho paga?, llogater o propietari?

Per saber qui paga l’IBI en una compravenda cal entendre que, quan es tracta de tot allò relacionat als impostos venda habitatge és l’amo o el venedor qui s’ha de fer càrrec i assumir aquestes despeses.

Això és perquè per liquidar la venda, l’immoble ha de quedar lliure de deutes abans de fer qualsevol transacció sobre el bé arrel.

També és cert que això es pot negociar al contracte de compravenda. L’important és que tot quedi ben exposat al document, per això és fonamental informar-te bé sobre com vendre un pis.

Ara bé, per assegurar-te que adquiriràs un immoble solvent amb l’IBI com a usufructuari, sempre pots sol·licitar el justificant de pagament dels últims rebuts de l’IBI.

Per part seva, si es tracta d’un habitatge heretat, l’usuari posseïdor és qui hauria de pagar aquest impost.

Finalment, hi pot haver alguns casos particulars que generen dubtes, com ara: qui paga l’IBI d’un pis embargat? Qui paga l’IBI d’un mort? O qui paga l’IBI en un habitatge nou? En aquests casos es resoldrà d’acord amb els períodes, és a dir, correspondrà el pagament a qui sigui el propietari el dia u de l’any.

Quan es paga l’IBI?

Cada Ajuntament gestiona les dates on s’ha de fer aquest pagament, però generalment es té en compte cada 1r de gener. Per això, qui aparegui com a propietari al padró de l’immoble per a aquesta data haurà de cobrir el pagament.

Tot i això, a Barcelona el tribut es pot abonar de la següent manera:

1r període: es paga el 3 de març.

2n període: es paga el 3 de juny.

3r període: després es paga el 3 de setembre.

4t període: finalment es paga el 3 de desembre.

Encara que, si no teniu el rebut domiciliat, haureu de fer front a un sol pagament entre l’1 de març i el 4 de maig.

Modalitats per pagar IBI a Barcelona

• Per internet: pots fer el pagament amb targeta i sense la necessitat del certificat digital.
• Per telèfon: és una trucada gratuïta. Pots trucar al 010 si truques des de Barcelona.
• A quioscos: són terminals d’autoservei electrònic que s’ubiquen a diferents punts de la ciutat.
• En entitats financeres col·laboradores: que són Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA i CaixaBank.

Sempre pots obtenir més informació a la pàgina web de l’Ajuntament de Barcelona per informar-te de les bonificacions (sobretot per a famílies nombroses o per a construccions noves i obres de rehabilitació integral) i fraccionaments.

Ara, el que sí que s’ha de tenir molt en compte és que si no es compleix els terminis de pagament es podrien aplicar penalitzacions amb un recàrrec de fins al 20%.

Quan es paga l’IBI el 2022?

Com ja comentem l’IBI a Barcelona equival al 0.66%, per això si apliquem la fórmula i fem un càlcul amb un exemple senzill diem que, en el cas de tenir un habitatge amb un valor cadastral de 50 000 €, hauràs de multiplicar aquests 50.000 x 0,0066, que dóna com a resultat 330 euros.

Recorda que a Withfor estem a la teva disposició per resoldre qualsevol dubte o ajudar-te amb la gestió que necessitis. Pots venir a les nostres oficines o contactar-nos al +34 934 144 843 o info@withfor.com sense cap compromís Estarem encantats d’atendre’t.

Estem amb tu i per a tu.