Quins impostos cal pagar per la venda d’un habitatge?

En aquest article t’expliquem tots els impostos i despeses a tenir en compte per a la venda d’un immoble, en aquest any 2020.

Withfor

26 agost 2020 |

Segur que ja tens en ment el que vols fer amb la teva nova llar. Saps de quin color seran les parets, i quin √©s el sof√† que posar√†s a la sala davant de la televisi√≥ … per√≤ potser tamb√© et estiguis preguntant com puc vendre el meu pis.

Davant aquest dubte, estem aqu√≠ per aclarir el delicat i complicat tema de les despeses involucrats en la venda d’un immoble.

I √©s que en tot proc√©s de compravenda d’un habitatge, cal tenir en compte algunes despeses extres que no estan directament associats a el preu net de l’immoble, que inclouen: els impostos, notaria, taxes immobili√†ries i hipoteca, per esmentar els m√©s rellevants.

No et preocupis! Anem a explicar cada un d’ells.

Fiscalitat en la venda d’un habitatge

√Čs molt important tenir clar qu√® pagaments ha d’assumir el venedor i quins s√≥n els que corresponen a comprador. Vegem:

Les despeses de l’venedor

IRPF

El primer que has de contemplar com a venedor √©s el pagament de l’impost per guanys patrimonials quan la venda √©s superior a el preu de la compra. Aquest import s’ha de tributar en la Declaraci√≥ de la renda de l’any de la venda de l’immoble.

Per calcular l’IRPF has de tenir en compte les imposicions fiscals, les quals varien segons el guany. Aquest any 2020 √©s el seg√ľent:

  • Fins a 6.000 euros, correspon a un 19%.
  • Entre 6.000 i 50.000 euros, correspon a un 21%.
  • Superiors a 50.000 euros, correspon a un 23%.

No obstant aix√≤, hi ha excepcions a aquest impost, que s√≥n en els seg√ľents casos:

  • Les persones majors de 65 anys que hagin venut el seu habitatge habitual.
  • Els menors de 65 anys que hagin venut el seu habitatge habitual per a adquirir una altra de la mateixa √≠ndole, tenint un per√≠ode de dos anys per a la seva declaraci√≥.

Plusvàlua

La plusv√†lua municipal √©s un impost per terrenys de naturalesa urbana, i es calcula basant-se el valor cadastral de el terreny on es trobi ubicat l’habitatge. Cal liquidar a l’Ajuntament, per tant, no t√© res a veure amb el preu net de l’habitatge.

Per calcular-s’ha de saber el valor cadastral, el qual ve establert en el rebut de l’IBI. A l’con√®ixer el valor cadastral, s’apliquen alguns percentatges tenint en compte el temps durant el qual el propietari hagi estat l’amo de l’habitatge en venda.

Cal tenir en compte que pot haver-hi una excepci√≥ el pagament de la plusv√†lua. Per a aix√≤, l’habitatge ha d’haver estat venuda a p√®rdua; √©s a dir, quan el preu de la venda de l’immoble hagi estat inferior a el preu de la compra.

Potser t’interessi llegir sobre com taxar un habitatge.

IBI

L’Impost Sobre B√©ns Immobles es tracta d’un dels impostos “directes” que s’imposa per ser titular dels drets sobre un b√© immoble. Cada Ajuntament gestiona les dates on s’ha de fer aquest pagament, per√≤ generalment, es fa cada 1 de gener.

Ara b√©, ¬Ņqui ha de pagar aquest impost?

Encara l’IBI es pot negociar a el moment de la venda d’un pis o casa, el m√©s adequat √©s que l’amo de l’immoble el deixi a punt per a la venda sense cap promptuari de deutes abans de fer qualsevol transacci√≥ sobre el b√© arrel.

En el cas que es tracti d’un habitatge heretada, l’usuari posse√Įdor √©s qui hauria de pagar aquest impost.

Per tenir una idea, el c√†lcul de l’IBI se sol fer segons el valor cadastral de l’habitatge, al que han de sumar un seguit de coeficients, reduccions i un tipus impositiu final que dependr√† de cada Ajuntament, per√≤ en el cas de Catalunya s’ha registrat aquest any 2020 una baixada de l’0,75% a el 0.66%.

Les despeses de l’comprador

IVA i ITP

El c√†lcul dels impostos ser√† diferent en cas d’un habitatge d’obra nova o de segona m√†.

En el cas d’un habitatge d’obra nova, la compra est√† subjecta a dos impostos:

  • IVA (Impostos sobre el valor afegit): en el cas espec√≠fic de Catalunya, en aquest any 2020 l’IVA d’un habitatge d’obra nova correspon a l’10% de la valor de la mateixa.
  • IAJD (Impost sobre Actes Jur√≠dics Documentats) correspon a l’1,5% de la valor de l’habitatge en el cas de Catalunya. Aquest impost no s’ha de confondre amb el IAJD dels pr√©stecs hipotecaris que des de juny de 2019 en aplicaci√≥ de la Llei 5/2019, de 15 de mar√ß, reguladora dels contractes de cr√®dit immobiliari, ser√† assumit per l’entitat banc√†ria.

En el cas dels habitatges de segona m√†, s’aplica l’impost ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) que, en el cas de la regi√≥ catalana, √©s de 10%.

Ara b√©, tingues en compte que tant l’IVA com l’IAJD s√≥n despeses dedu√Įbles en la compra d’un habitatge, aix√≠ que recomanem sempre l’assessoria d’un gestor immobiliari.

El m√©s aconsellable per estar a el dia amb la variaci√≥ de percentatges espec√≠fics a la Comunitat Aut√≤noma de Catalunya, √©s revisar la p√†gina web de l’Ajuntament de Barcelona. Recorda que la variaci√≥ dependr√† de l’calendari tributari i fiscal en relaci√≥ amb la data de la compravenda.

I qu√® passa quan es ven un immoble d’her√®ncia?

En aquests casos, la venda √©s considerada com un guany patrimonial i la persona (o persones) que rebin l’her√®ncia han de pagar l’impost sobre successions i donacions (ISD).
Pot suposar un tipus aplicable del 7% fins al 32% sobre la base de la valor de l’her√®ncia.
Aquest impost ha de tributar com a part de la renda de l’any en que el pis o casa hagi estat heretat.

En resum dels impostos en la venda d’un immoble a Catalunya

 

Qui paga? Impost Import
Comprador IVA 10%
IAJD 1,5%
ITP (només habitatges de segona mà) 10%
Venedor IRPF
  • Fins a 6.000 euros, correspon a un 19%.
  • Entre 6.000 i 50.000 euros, correspon a un 21%.
  • Superiors a 50.000 euros, correspon a un 23%.
Plusvàlua A determinar
IBI 0,66%
ISD Variable segons el valor de l’her√®ncia

Altres despeses en la venda d’un habitatge

Addicionalment hi ha altres c√†lculs m√©s que afegir a les despeses de l’propietari:
Hipoteca
Si hi ha una hipoteca en curs en l’habitatge que es va a vendre, aquesta haur√† de liquidar, i tamb√©, fer la cancel¬∑laci√≥ registral. Es tramita a trav√©s del banc i la notaria.
Així que si vens una casa que té una hipoteca, la manera ideal és fer-ho per un preu superior a el de compra, i amb aquests ingressos, pagar el deute pendent.
√Čs important fer una escriptura (Certificat de Deute Pendent) amb el banc per a realitzar la cancel¬∑laci√≥ de la hipoteca, fins i tot quan aquesta sigui de 0. D’aquesta manera tamb√© es cancel¬∑la la Garantia hipotec√†ria.
Certificat energètic
Quant costa? Hi ha tarifes molt √†mplies en el mercat. Tot dep√®n del que estimin els professionals, per√≤ en general oscil¬∑len entre els 50 i 200 euros, i tamb√© dep√®n de el tipus d’immoble que estigui a la venda.
Finalment, tant les despeses de notaria com de l’escriptura en el Registre de la propietat aniran a c√†rrec de comprador.
En aquests casos √©s el comprador qui paga els aranzels de les c√≤pies d’escriptura de compravenda, que, a grans trets pot ser un 1,5%.

Com vendre casa meva sense pagar molt impost?

El tema dels impostos no es pot evadir, aix√≠ que ser√† bastant dif√≠cil tenir una possibilitat d’estalvi en aquest sentit.
No obstant aix√≤, hi ha alguns aspectes en qu√® es pot economitzar si s’arriben a fer negociacions entre les dues parts interessades.
Has de tenir en compte, per exemple, l’estat de l’immoble i les possibles reformes a les quals els puguis sol¬∑licitar deduccions.
En l√≠nies generals, aix√≠ √©s el c√†lcul de despeses en la venda d’un habitatge en impostos i despeses:
  • Habitatge nou. Haur√†s de destinar aproximadament entre el 12 i 16% de el preu total.
  • Habitatge de segona m√†. Haur√†s de destinar aproximadament entre el 5 i 9% de el preu total.

Com es declara la venda d’un habitatge?

A l’hora de fer la declaraci√≥ anual, haur√†s d’omplir el model 210 de l’Ag√®ncia Tribut√†ria i, aix√≠, podr√†s donar tancament a la transacci√≥.
Sabem que la venda d’una propietat pot ser motiu de moltes incerteses, som molt conscients d’aix√≤ i per aquest motiu t’acompanyarem en cada un dels passos de la venda del teu immoble, entre ells el correcte pagament dels tributs. A l’√©sser la primera ag√®ncia immobili√†ria √®tica a Barcelona el nostre comprom√≠s √©s garantir l’honestedat i transpar√®ncia en tota la gesti√≥ dins de l’√†mbit immobiliari. Sens dubte et donar√† seguretat en un pas tan decisiu com √©s la venda del teu patrimoni.

Tot el que heu de saber sobre l’IBI

L'IBI √©s l'Impost sobre B√©ns Immobles, i el seu rang important ve per les dades que pot donar sobre les edificacions rurals o urbanes. √Čs a dir, s√≥n com una guia b√†sica per con√®ixer dades essencials sobre un immoble.

25 abril 2022 |

Què són i com funcionen les hipoteques verdes

Actualment es fa front a l'escalfament global des de tots els angles possibles. El sector financer i immobiliari han desenvolupat productes com les hipoteques verdes, que aposten per la sostenibilitat i l'ecologia.

7 abril 2022 |

Com es fixa el preu del lloguer a Barcelona? Preguntes i respostes sobre els darrers canvis a l’√≠ndex de refer√®ncia del preu de lloguer

Barcelona és una de les destinacions europees més top actualment i una de les zones més buscades pels estrangers per viure. Com es podia esperar, aquest panorama ha provocat una gran demanda d'immobles de lloguer a la ciutat en els...

30 desembre 2021 |
Chat
Info
¬°Hola! ūüĎčūüŹľ ¬ŅTe ayudamos? | T'ajudem? | Besoin d'aide ? | Need help?