Consejos claves para alquilar un piso con éxito

Te damos los mejores trucos y consejos para agilizar el alquiler de tu piso rápido y seguro. Desde encontrar al inquilino correcto, hasta analizar qué mes es mejor para alquilar.

Withfor

14 September 2020 |

Por Rosa Domingo, Hospitality Manager en Withfor.

 

Hay muchas cosas que pueden ocurrir al momento de comprar un piso para alquilar. Y es que hay que tener en cuenta una serie de factores para arrendar con éxito, sobre todo si es la primera vez que lo haces. 

 

Este es uno de los temas más frecuentes con nuestros clientes y precisamente nos lo comentó una clienta la semana pasada, que llegó a Withfor después de haber intentado alquilar su piso los últimos meses sin mucho éxito.  

 

Ana* había estado muy desconcertada porque habían transcurrido varios meses desde que puso su piso en alquiler sin poder obtener resultados. Había hecho todo lo que estaba a su alcance. Y es que alquilar tu piso no es tan fácil como parece, pues hay muchas cosas a tener en cuenta.

 

Por ello, Ana contactó con nosotros, Withfor, agencia inmobiliaria ética de Barcelona. La recibí en el despacho y comentamos algunos aspectos clave durante todo el proceso de alquiler, algunos que a veces pasan desapercibidos por los propietarios pero que en nuestro caso la experiencia nos hace tenerlos muy en cuenta, más aún en una ciudad con un mercado inmobiliario tan amplio como es el de Barcelona.

 

Como nuestro compromiso es estar aquí para ti, hemos recopilado a partir de la experiencia de Ana los puntos esenciales y compartimos con vosotros estos consejos para alquilar un piso con éxito.

 

5 consejos claves antes de alquilar una vivienda

 

1. La primera impresión lo es todo

La percepción de los inquilinos lo es todo para alquilar. Lo que que pasaba en el piso de Ana, era que los colores de las paredes eran muy opacos, había unas cuantas bombillas que no funcionaban y los muebles de la sala tenían muchos adornos que marcaban fuertemente su gusto personal. Por ello, recomendamos tener especial atención con nuestra vivienda, para asegurar que todo esté en perfecto estado y también evitar que esté muy “personalizada” a la hora de mostrarlo.

 

Piensa que tu inmueble estará expuesto en una especie de vitrina. Recuerda que un posible inquilino se visualizará viviendo allí, y mientras más simple sea el espacio, es más fácil para ellos hacerse una idea.

 

2. Las mascotas

Los animales son fieles compañeros de los humanos y a la mayoría nos encanta tenerlos en casa; sin embargo, es necesario cuidar mucho de la limpieza cuando los tenemos. Este fue precisamente el caso de Ana, que precisamente tenía un gato en el piso que iba a alquilar. Al entrar al piso habían claras indicaciones que había un animal en casa, dado que se visualizaban pequeñas rasgaduras en el sofá y una caja de arena en la esquina de la cocina. Al reubicar la caja y cubrir el sofá con una funda, le dio un nuevo aspecto al espacio.  

 

3. El certificado energético

Otra cosa muy importante y que le faltaba demostrar a Ana era el certificado energético. Es un requisito muy importante y que, como propietario, deberías tener actualizado si quieres alquilar. No solo es indispensable y obligatorio por ley, sino que es determinante en el posicionamiento del anuncio del piso en los portales inmobiliarios. Un anuncio con esta información tendrá una mejor calidad y por tanto tendrá una mayor posibilidad de visualización a un público más amplio. En caso no cuentes con éste, en Withfor podemos asesorarte para obtenerlo de forma fácil y sin mayor preocupación. 

 

4. Los gastos y otros documentos

Otras dudas frecuentes son: ¿Tengo la cédula de habitabilidad?, ¿por cuánto tiempo es mejor alquilar?, ¿cuál es la ganancia a recibir?, ¿hasta qué margen estás dispuesto a bajar el precio?, ¿qué tipo de contrato de alquiler se debe hacer? Y por supuesto, los gastos añadidos como: servicios de agua y luz, IBI, comunidad, entre otros.

 

Para ello, es necesario conversar para revisar tanto los cálculos de gastos que supone un alquiler, lo que deseamos obtener de rentabilidad, como los precios del mercado, para hacer una valoración adecuada. Frecuentemente asesoramos a nuestros clientes para encontrar juntos un precio acorde a las expectativas y al mercado. Asimismo, recomendamos incluir el gasto por un seguro de impagos, según sea el caso. 

 

5. Todo debe funcionar al 100%

En el caso del piso de Ana faltaban reparar algunos detalles como las bombillas, y uno que otro desperfecto en los grifos. Al hacer el cambio se vio todo mejor. Por ello, antes de poner tu piso a arrendar, debes tener al día todos los elementos dentro de él. Esto incluye que los electrodomésticos y muebles estén en buen estado y funcionamiento. 

 

La limpieza es imprescindible, y en líneas generales, la vivienda debe ser un lugar adecuado para la habitabilidad digna, sin ningún fallo o fuga.

 

¿Cuál es el mejor mes para alquilar? 

 

Otra cosa a saber es que las variantes de las temporadas suben y bajan, pero es cierto que los picos de más demanda durante el año suelen ser durante la temporada de las vacaciones y el periodo de inicio de calendario estudiantil, especialmente al inicio de las clases universitarias de posgrados y másters. Así que agosto – septiembre y diciembre – enero, son los meses claves.

 

Consejos para arrendar rápido y con éxito

 

La verdad es que no hay una fórmula única que asegure la rapidez del alquiler de un piso. Más bien, es una suma de elementos los que pueden jugar a tu favor y que aquí en Withfor siempre te ayudaremos en cosas como por ejemplo:

  • Tener claro cuál sería tu inquilino ideal. Dependiendo de cómo sea tu piso, quizás te conviene alquilarle a una pareja, o si bien, eres dueño de un estudio, tu público objetivo probablemente sean los jóvenes.

  • Ofrecer un precio competitivo en el mercado que se ajuste a la demanda de la zona donde esté el inmueble.

  • Sacar provecho de las características como el metraje, luminosidad, antigüedad, o si tiene o no terraza, balcón, piscina, etc. 

  • Redactar una buena descripción para el anuncio como lo hacemos para la venta pisos de lujo en Barcelona . Resaltamos detalles atractivos como: “es un piso soleado y muy luminoso” o “ubicado en un barrio tranquilo y familiar”.

  • Asegurar que las fotografías realmente capturen la esencia de tu vivienda. Te ayudamos a cuidar cada detalle de limpieza y nos esmeramos en colocar todo en su sitio para que salga publicado en perfectas condiciones. 

 

¿Qué pasa si quiero vender un piso de alquiler? 

Dado el caso de que te veas en esta situación, desde Withfor tenemos varios pasos para vender un piso entre los cuales destacan:

  • Una posible venta no debe realizarse antes de los 3 primeros años que dure el contrato de alquiler.

  • Avisar a los inquilinos con un plazo de 1 a 3 meses de anticipación, puesto que su contrato de alquiler debe llegar a fin de término.

  • Los inquilinos actuales tienen preferencia para el proceso de compra, a menos que el contrato estipule lo contrario.

  • Si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede seguir en el piso.

  • Si el contrato de alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad, tienes luz verde para realizar la venta.

  • Mantén la comunicación abierta con los arrendadores con el fin de tener acceso para poder mostrar el piso a posibles compradores. 

 

Recuerda que ante la duda, aquí en Withfor siempre estamos disponibles para atenderte y asesorarte de la mejor manera posible. 

 

*Pseudónimo utilizado para referirse a una de nuestras clientas

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