Location avec option d’achat, ccomment fonctionne-t-elle et quels sont ses avantages?

Savez-vous ce qu’est la location avec option d’achat ? Découvrez ce modèle de bail et ses avantages.

Withfor

30 September 2020 |
Pendant la période de la bulle immobilière, acheter un appartement à Barcelone était un exploit très compliqué et extrêmement coûteux, surtout pour les jeunes. C’est pourquoi le thème de la location avec option d’achat est apparu comme une alternative spécialement pensée pour ce secteur.
Comme son nom l’indique, ce type de contrat offre la possibilité de louer un bien avec une option d’achat incluse dans les clauses, cela reste actuellement une option intéressante pour de nombreux locataires et propriétaires.
Chez Withfor, nous souhaitons vous tenir informés de ce qui se passe dans le monde de l’immobilier, et aussi vous offrir les ressources et les outils pour savoir comment agir dans chaque cas. Nous consacrons donc cet article à expliquer comment fonctionne la location avec option d’achat et à dissiper ainsi tous vos doutes.
Pour cette occasion, nous nous sommes entretenus avec Julie Plottier, directrice et co-fondatrice de Withfor, qui nous donnera les clés pour tout comprendre sur ce type de contrat.

Que signifie conclure un contrat de location avec option d’achat ?

Comme nous l’explique Julie: “Jusqu’à il y a quelques années, le concept de location en Espagne était rare. Aujourd’hui, avec les changements sociaux et l’augmentation de la mobilité professionnelle, cela a changé.
Aujourd’hui, le contrat de location-vente est une alternative utilisée par les personnes qui veulent acheter un bien, mais n’ont pas de liquidités pour l’instant, de garants ou d’option de crédit, et qui, malgré tout, sont intéressés et attendent le bon moment pour acheter.
“Selon les conditions fiscales de chacun, un achat différé peut être plus intéressant, que ce soit pour des raisons fiscales, de liquidité ou de prêt”, commente Julie Plottier à propos de ce type de bail.
C’est pourquoi ce type de contrat a pris de l’ampleur ces dernières années, car il présente plus d’avantages que d’inconvénients.
En effet, le fonctionnement d’un contrat de location avec option d’achat présente de multiples avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Comme le dit Julie Plottier, “ce type de contrat permet de disposer de quelque chose de très important : le temps. Pendant cette période, il est possible de réfléchir avant de prendre une décision finale, à savoir, si vous pouvez vraiment faire le grand saut et investir dans un nouveau logement. C’est-à-dire, du temps non seulement pour évaluer l’opportunité du bien en location-vente en soi, mais aussi pour être très conscient du quartier et parfois même de la ville”.

Comment fonctionne la location-vente?

“Jusqu’à il y a quelques années, le concept de location en Espagne était rare. Aujourd’hui, avec les changements sociaux et une mobilité professionnelle accrue, la situation a changé. Commentaire de Julie Plottier. Ainsi, en termes généraux, le bail avec option d’achat fonctionne comme tout autre contrat de location, à la différence qu’une option d’achat est établie pour le locataire dans les clauses du document.
Dès le début, tout est stipulé dans un contrat de location-vente devant notaire, où tous les aspects tels que:
  • Prime initiale.
  • Montant du paiement du loyer
  • Prix de la maison.
  • Délais de paiement.

Modèle de bail avec option d’achat

Julie Plottier explique clairement qu’un contrat de leasing doit comporter les points suivants :
  • Prix de vente convenu de la maison, y compris les taxes lors de la vente d’une maison.
  • Conditions de paiement convenues par les deux parties. Cela comprend: le montant payé d’avance (qui peut varier de 10 à 30 % de la valeur).
  • Délai maximum convenu pour l’achat. Si la vente n’a pas lieu après cette date, l’option d’achat sera perdue.
Il est toujours conseillé d’étudier correctement les conditions convenues pour s’assurer que les deux parties sont bien d’accord. Les deux parties intéressées doivent s’adresser à leurs avocats ou à leurs gestionnaires pour analyser correctement la proposition.
Chez Withfor, nous travaillons directement avec des avocats experts qui étudient chaque cas. Et, en réalité, nous ne faisons pas un seul type de contrat de location type avec option d’achat. Nous écartons donc les contrats types, car nous savons que chaque propriétaire ou locataire aura un contexte différent et aura besoin d’une proposition qui lui conviendra.

 

Avantages de ce type de contrat

Ce type de transaction présente des opportunités financières pour les deux parties :

Pour les locataires

  • Pour beaucoup de gens, cela signifie une forme d’épargne.
  • Vous pouvez avoir une maison en payant un montant fixe pendant un certain temps, sans intérêt.
  • A partir d’un certain moment, avec le paiement du loyer mensuel, vous payez une partie du capital de ce qui sera votre propriété.
  • Si le prix du bien immobilier augmente avec le temps, cela ne nuit pas au locataire-acheteur car le prix est gelé.
  • Elle garantit que le bien ne peut pas être vendu à des tiers.

Pour les propriétaires

  • Ils peuvent obtenir un rendement financier plus rapide, et ne pas attendre les délais habituels pour un achat (qui seraient de 6 mois à 1 an).
  • Vous bénéficiez d’avantages fiscaux pour la location.
  • Si l’achat du bien n’a pas lieu, la prime payée précédemment par le locataire ne doit pas être restituée.

Inconvénients de ce type de contrat

Le principal inconvénient pour les deux parties est que pour ce type de contrat, il n’y a pas de loi à appliquer. Par conséquent, les dispositions du Code civil et de la loi sur le crédit-bail urbain sont prises en compte.

Pour les locataires

  • Si vous ne voulez finalement pas acheter le bien, vous perdrez la prime initiale.
  • Vous payez peut-être un loyer plus élevé parce qu’il s’agit d’appartements locatifs privés.

Pour les propriétaires

  • Cette option ne garantit pas la vente de votre propriété à 100 %. Au contraire, si elle ne passe pas, elle la retardera.
  • Une éventuelle vente à un tiers n’est pas non plus possible s’il s’agit de biens locatifs avec option d’achat.
  • Si le prix de la propriété augmente, il ne peut être renégocié.
  • Vous ne recevez pas le montant total de la vente en une seule fois, mais en plusieurs fois.

Alors, que faut-il prendre en compte avec ce type de contrat?

Chez Withfor, nous savons que toutes les clés fournies par Julie Plottier seront extrêmement enrichissantes pour tous ceux qui veulent savoir ce que louer pour posséder signifie.
Si vous avez des questions, nous vous invitons à nous contacter pour les résoudre en fonction de votre cas ainsi que les conseils appropriés de notre équipe d’avocats, nous sommes là pour vous aider !
Nous sommes l’agence immobilière éthique de Barcelone et nous avons des appartements de haut standing à louer à Barcelone. Vous pouvez voir ici quelques appartements que nous avons à louer et à vendre et que nous avons pour vous.
En bref, nous espérons que ces clés vous ont été très utiles pour vous aider à prendre une décision et à voir si ce type de contrat est la meilleure option pour vous.

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