5 conseils d’experts sur la façon de louer un appartement

Par Rosa Domingo, directrice de l’accueil chez Withfor.

Il y a beaucoup d’incidents qui peuvent se produire lors d’une location. Vous devez tenir compte d’une série de facteurs pour savoir comment louer un appartement en toute sécurité, surtout si c’est la première fois que vous le faites.

C’est l’un des sujets les plus fréquemment abordés avec nos clients. Récemment, l’une de nos clientes, Ana*, nous a fait part de l’ampleur et de la difficulté de la tâche, non seulement pour trouver le locataire idéal, mais aussi pour trouver toutes les informations sur la façon de louer un appartement, car elle essayait depuis des mois sans succès.

Louer son appartement n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît, car il y a de nombreux éléments à prendre en compte.

C’est pourquoi elle a décidé de nous contacter, Withfor, agence immobilière de luxe à Barcelone. Je l’ai reçue au bureau et nous avons discuté de certains aspects clés pendant tout le processus de location, certains passent parfois inaperçus aux yeux des propriétaires mais notre expérience nous les fait prendre en compte, encore plus dans une ville avec un marché immobilier aussi large et diversifié que Barcelone.

Notre engagement est d’être toujours là pour vous, nous avons donc résumé les points essentiels de l’expérience d’Ana et nous partageons avec vous ces conseils pour louer un appartement avec succès.

5 conseils à prendre en compte avant de mettre en location un appartement

1. La première impression est primordiale

La perception des locataires est primordiale. Dans le cas de l’appartement d’Ana, les couleurs des murs étaient ternes, il y avait quelques ampoules qui ne fonctionnaient pas et les meubles du salon comportaient beaucoup de décorations qui marquaient fortement son goût personnel.

En tant que spécialistes, nous lui avons recommandé d’accorder une attention particulière au logement, de veiller à ce que tout soit en parfait état et d’éviter qu’il soit trop “personnalisé” au moment de la présentation. Il s’agit de l’une des principales astuces pour louer un appartement en tant que propriétaire.

Vous devez comprendre que le bien sera présenté comme dans une  “vitrine”, et qu’un locataire potentiel doit pouvoir se projeter en train d’y vivre. Ainsi, plus l’espace est simple, plus il sera facile de s’y projeter et de se faire une idée.

2. Les animaux domestiques

Les animaux sont les fidèles compagnons des humains et la plupart d’entre nous aiment en avoir à la maison. Cependant, il est nécessaire de prendre grand soin de la propreté lorsqu’on en possède.

C’était précisément le cas pour Ana. Elle avait un chat. En entrant dans l’appartement, il y avait des indications claires de la présence d’un animal dans la maison, car on pouvait voir de petites égratignures sur le canapé et une litière dans le coin de la cuisine. En déplaçant la boîte et en recouvrant le canapé d’une housse, elle a donné un nouvel aspect à l’espace.

3. Le certificat énergétique

L’autre document très important qu’Ana devait obtenir était le certificat énergétique. Ce document, ainsi que le certificat d’habitabilité, sont des exigences essentielles qu’en tant que propriétaire vous devez avoir à jour et en vigueur si vous voulez mettre le bien en location.

Non seulement il est essentiel et obligatoire en vertu de la loi, mais il constitue également un facteur déterminant pour le positionnement de l’annonce de l’appartement sur les portails immobiliers. Une annonce comportant ces informations sera de meilleure qualité et aura donc plus de chances d’être vue par un public plus large. Et si vous avez aussi un plan du logement, c’est encore mieux !

Et nous informons nos lecteurs que, dans le cas où vous n’avez pas ce certificat et vous ne savez pas par où commencer pour l’obtenir, chez Withfor nous vous conseillons pour l’obtenir d’une manière facile et sans souci, nous pouvons y compris nous en charger,

4. Les charges et autres documents

D’autres doutes fréquents concernent les documents à fournir pour louer un appartement : ai-je le certificat d’habitabilité en vigueur, pour combien de temps vaut-il mieux louer, quel est le bénéfice à percevoir, jusqu’à quelle marge suis-je prêt à baisser le prix, quel type de contrat de location dois-je établir ?

Pour ce faire, il est nécessaire de se renseigner pour prendre en compte à la fois le calcul des charges locatives, ce que l’on veut obtenir en termes de rentabilité, et les prix du marché pour savoir combien vaut mon appartement ou combien je peux le louer.

Nous conseillons souvent nos clients pour établir ensemble un prix en fonction des attentes et du marché. Nous recommandons également d’inclure le coût d’une assurance contre les non-paiements, le cas échéant.

5. Tout doit fonctionner à 100%

Dans le cas de l’appartement d’Ana, certaines réparations étaient nécessaires comme les ampoules et des robinets. Une fois les réparations effectuées, la différence était notable.

Par conséquent, avant de mettre votre appartement en location, vous devez réviser tous les éléments qu’il contient. Cela comprend les électrodomestiques et les meubles, qui doivent être en bon état et en fonctionnement.

La propreté est un impératif et, d’une manière générale, l’appartement doit être un lieu approprié pour y vivre de manière convenable.

Quel est le meilleur mois pour louer ?

Il faut également tenir compte des variations saisonnières, mais il est vrai que les pics de demande au cours de l’année ont tendance à se situer pendant les vacances et au début du calendrier étudiant, notamment au début des cours universitaires de troisième cycle et de maîtrise.

Les mois les plus importants sont donc août – septembre et décembre – janvier.

Autres conseils pour louer un appartement rapidement et en toute sécurité

La vérité est qu’il n’existe pas de formule unique garantissant la rapidité de la location d’un appartement. Il s’agit plutôt d’une somme d’éléments qui peuvent jouer en votre faveur, comme par exemple :

• Soyez clair sur votre locataire idéal. En fonction de la configuration de votre appartement, vous souhaiterez peut-être louer à un couple, ou si vous possédez un studio, votre public cible sera probablement des jeunes.
• Proposer un prix de marché compétitif, conforme à la demande dans la zone où se trouve le bien.
• Mettez en valeur des caractéristiques telles que la dimension, la lumière, l’ancienneté, la présence ou non d’une terrasse, d’un balcon, d’une piscine, etc.
• Rédigez une bonne description de l’annonce, comme nous le faisons dans notre section sur les appartements de luxe à louer à Barcelone. Nous soulignons les détails attrayants tels que : “c’est un appartement ensoleillé et lumineux” ou “situé dans un quartier calme et familial”.
• Assurez-vous que les photos capturent réellement l’essence de votre bien. Nous vous aidons à prendre soin de chaque détail concernant la propreté et nous prenons soin de tout ranger à sa place pour que le logement soit publié en parfait état.

Que faire si je veux vendre un appartement loué ?

Si vous vous trouvez dans cette situation, Withfor vous propose plusieurs étapes pour vendre un appartement de manière légale et sûre, parmi lesquelles se distinguent les suivantes :

• Une vente éventuelle ne doit pas être réalisée avant les 3 premières années que dure le contrat de location.
• Prévenir les locataires avec un terme de 1 à 3 mois d’anticipation, car son contrat de location doit arriver à la fin du terme.
• Les locataires actuels ont la préférence pour le processus d’achat, sauf si le contrat stipule le contraire.
• Si le contrat de location est enregistré au registre de la propriété, le locataire peut rester dans l’appartement.
• Si le contrat de location n’est pas inscrit au registre de la propriété, vous avez le feu vert pour procéder à la vente.
• Maintenez la communication avec les locataires afin de pouvoir faire visiter l’appartement aux acheteurs potentiels.

N’oubliez pas qu’en cas de doute, chez Withfor, nous sommes toujours disponibles pour vous aider et vous conseiller au mieux.

*Pseudonyme utilisé pour désigner l’un de nos clients.