5 conseils d’experts sur la façon de louer un appartement

Nous vous donnons les meilleurs conseils et astuces pour que la location de votre appartement soit rapide et sûre. De la recherche du bon locataire à l’analyse du mois le plus propice à la location.

Withfor

23 novembre 2022 |

Par Rosa Domingo, directrice de l’accueil chez Withfor.

Il y a beaucoup de choses qui peuvent se produire lors d’une location. Vous devez tenir compte d’une série de facteurs pour savoir comment louer un appartement en toute sécurité, surtout si c’est la première fois que vous le faites.

C’est l’un des sujets les plus fréquemment abordés avec nos clients. Récemment, l’une de nos clientes, Ana*, nous a fait part de l’ampleur et de la difficulté de la tâche, non seulement pour trouver le bien idéal, mais aussi pour trouver toutes les informations sur la façon de louer un appartement, car elle essayait depuis des mois sans succès.

Louer son appartement n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît, car il y a de nombreux éléments à prendre en compte.

C’est pourquoi elle a décidé de nous contacter, Withfor, agence immobilière de luxe à Barcelone. Je l’ai reçue au bureau et nous avons discuté de certains aspects clés pendant tout le processus de location, certains qui passent parfois inaperçus aux yeux des propriétaires mais que dans notre cas l’expérience nous fait prendre en compte, encore plus dans une ville avec un marché immobilier aussi large et diversifié que Barcelone.

Notre engagement est d’être toujours là pour vous, nous avons donc compilé les points essentiels de l’expérience d’Ana et nous partageons avec vous ces conseils pour louer un appartement avec succès.

5 conseils à connaître avant de louer un appartement

1. La première impression est primordiale

La perception des locataires est primordiale. Ce qui s’est passé dans l’appartement d’Ana, c’est que les couleurs des murs étaient très ternes, qu’il y avait quelques ampoules qui ne fonctionnaient pas et que les meubles du salon comportaient beaucoup d’ornements qui marquaient fortement son goût personnel.

En tant que spécialistes, nous avons recommandé d’accorder une attention particulière à la maison, de veiller à ce que tout soit en parfait état et d’éviter qu’elle soit trop “personnalisée” au moment de la présentation. Il s’agit de l’une des principales astuces pour louer un appartement en tant que propriétaire.

Vous devez comprendre que le bien sera présenté comme “une sorte de vitrine”, et qu’un locataire potentiel doit pouvoir se visualiser en train d’y vivre. Ainsi, plus l’espace est simple, plus il sera facile de s’y imaginer pour se faire une idée.

2. Animaux domestiques

Les animaux sont les fidèles compagnons des humains et la plupart d’entre nous aiment les avoir à la maison. Cependant, il est nécessaire de prendre grand soin de la propreté lorsque nous les avons.

C’était précisément le cas pour Ana. Elle avait un chat. En entrant dans l’appartement, il y avait des indications claires de la présence d’un animal dans la maison, car on pouvait voir de petites larmes sur le canapé et une litière dans le coin de la cuisine. En déplaçant la boîte et en recouvrant le canapé d’une housse, elle a donné un nouveau look à l’espace.

3. Le certificat énergétique

Une autre chose très importante que Ana devait obtenir était le certificat d’énergie. Ce document ainsi que le certificat d’habitabilité sont des exigences essentielles que, en tant que propriétaire, vous devez avoir à jour et valides si vous voulez louer le bien.

Non seulement elle est essentielle et obligatoire en vertu de la loi, mais elle constitue également un facteur déterminant pour le positionnement de l’annonce de l’appartement sur les portails immobiliers. Une annonce comportant ces informations sera de meilleure qualité et aura donc plus de chances d’être vue par un public plus large. Et si vous avez aussi un plan d’étage, c’est encore mieux !

Et à nos lecteurs nous commentons que, dans le cas où vous n’avez pas ce certificat et vous ne savez pas par où commencer pour le traiter, dans Withfor nous donnons des conseils pour l’obtenir d’une manière facile et sans grand souci, même nous pouvons nous en charger,

4. Dépenses et autres documents

D’autres doutes fréquents concernent les documents à fournir pour louer un appartement : ai-je le certificat d’habitabilité en vigueur, combien de temps vaut-il mieux louer, quel est le bénéfice à percevoir, jusqu’à quelle marge suis-je prêt à baisser le prix, quel type de contrat de location dois-je établir ?

Pour ce faire, il est nécessaire d’avoir une conversation pour revoir à la fois le calcul des coûts de la location, ce que l’on veut obtenir en termes de rentabilité, et les prix du marché, pour savoir combien vaut mon appartement ou combien je peux le louer.

Nous conseillons souvent à nos clients de trouver ensemble un prix en fonction des attentes et du marché. Nous recommandons également d’inclure le coût d’une assurance contre le non-paiement, le cas échéant.

5. Tout doit fonctionner à 100%

Dans le cas de l’appartement d’Ana, certains détails comme les ampoules et quelques robinets manquaient. Lorsque le changement a été effectué, tout était plus beau.

Par conséquent, avant de mettre votre appartement en location, vous devez mettre à jour tous les éléments qu’il contient. Cela comprend les appareils et les meubles en bon état et en bon état de fonctionnement.

La propreté est un impératif et, d’une manière générale, l’appartement doit être un lieu approprié pour une habitation digne.

Quel est le meilleur mois pour louer ?

Il faut également tenir compte des variations saisonnières, mais il est vrai que les pics de demande au cours de l’année ont tendance à se situer pendant les vacances et au début du calendrier étudiant, notamment au début des cours universitaires de troisième cycle et de maîtrise.

Les mois les plus importants sont donc août – septembre et décembre – janvier.

Autres conseils pour louer un appartement rapidement et en toute sécurité

La vérité est qu’il n’existe pas de formule unique garantissant la rapidité de la location d’un appartement. Il s’agit plutôt d’une somme d’éléments qui peuvent jouer en votre faveur, par exemple:

  • Soyez clair sur votre locataire idéal. En fonction de la configuration de votre appartement, vous souhaiterez peut-être louer à un couple, ou si vous possédez un studio, votre public cible sera probablement des jeunes.
  • Proposer un prix de marché compétitif, conforme à la demande dans la zone où se trouve le bien.
  • Profitez des caractéristiques telles que la taille, la lumière, l’âge, la présence ou non d’une terrasse, d’un balcon, d’une piscine, etc.
  • Rédigez une bonne description de l’annonce, comme nous le faisons pour notre section sur les appartements de luxe à louer à Barcelone. Nous soulignons les détails attrayants tels que : “c’est un appartement ensoleillé et lumineux” ou “situé dans un quartier calme et familier”.
  • Assurez-vous que les photos capturent réellement l’essence de votre maison. Nous vous aidons à prendre soin de chaque détail de la propreté et nous prenons soin de tout ranger à sa place pour qu’il soit publié en parfait état.

Que faire si je veux vendre un appartement loué ?

Si vous vous trouvez dans cette situation, Withfor vous propose plusieurs étapes pour vendre un appartement de manière légale et sûre, parmi lesquelles se distinguent les suivantes :

  • Une vente éventuelle ne doit pas être réalisée avant les 3 premières années que dure le contrat de location.
  • Prévenir les locataires avec un terme de 1 à 3 mois d’anticipation, puisque son contrat de location doit arriver à la fin du terme.
  • Les locataires actuels ont la préférence pour le processus d’achat, sauf si le contrat stipule le contraire.
  • Si le contrat de location est enregistré au registre foncier, le locataire peut rester dans l’appartement.
  • Si le contrat de location n’est pas inscrit au registre foncier, vous avez le feu vert pour procéder à la vente.
  • Gardez la communication ouverte avec les propriétaires afin de pouvoir faire visiter l’appartement aux acheteurs potentiels.

N’oubliez pas que, en cas de doute, chez Withfor, nous sommes toujours disponibles pour vous aider et vous conseiller au mieux.

*Pseudonyme utilisé pour désigner l’un de nos clients.

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