Consejos Withfor: ¿Cómo saber cuánto vale mi piso o vivienda?

Withfor

16 décembre 2020 |

Comment puis-je calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement?

Le doute le plus fréquent de la plupart de nos clients lorsqu’il s’agit de vendre est généralement de penser au coût de leur maison. Mettre un prix adéquat fait la différence, mais c’est un processus qui ne se fait pas au hasard, car de nombreux facteurs l’influencent.

En tant que professionnels du secteur immobilier, nous tenons compte de ces aspects lors de l’évaluation d’un bien immobilier :

1. analyse détaillée de la propriété:
Pour pouvoir donner le prix d’un bien immobilier de la manière la plus précise possible, nous commençons par une étude comparative à l’aide de différents programmes spécialisés qui comprennent des algorithmes prenant en compte les paramètres suivants :

  • Le lieu (quartier).
  • La zone bâtie.
  • S’il y a une terrasse et sa superficie.
  • Le nombre de chambres.
  • Le nombre de salles de bains.
  • La hauteur du sol.
  • L’orientation, l’éclairage.
  • Qu’il s’agisse d’un sol intérieur ou extérieur.
  • La conservation (non seulement de l’étage, mais aussi du bâtiment et des parties communes).
  • Qu’elle dispose ou non d’un ascenseur.
  • Qu’elle dispose d’un local de stockage ou d’un garage.
  • Âge (années).
  • Réformes ou futurs déversements.

Dans ce type de procédure, des échantillons sont prélevés de propriétés similaires dans le même quartier, et les prix des propriétés actuellement annoncées et de celles vendues au cours des deux dernières années sont analysés (données réelles du registre foncier).

En tant que propriétaire, comme vous n’avez pas accès à ces données, vous pouvez effectuer une étude approximative en étudiant les logements annoncés sur les portails immobiliers à l’aide des critères comparatifs détaillés précédemment.

Il y a des éléments qui ne peuvent pas être modifiés, cependant, toute amélioration qui peut être apportée à un appartement est valable et peut être prise en compte pour que le prix augmente. Par exemple, si un investissement a été réalisé pour améliorer l’éclairage et la ventilation, etc.

2. Objectivité et réalisme
Au moment de la fixation des prix. Malgré l’étude du marché et l’utilisation de comparaisons, il est évident et parfaitement compréhensible que la valeur sentimentale ou émotionnelle que nous donnons à notre “chez nous” entre en jeu. Pour cette raison, il est important de garder à l’esprit que la situation du marché fluctue et est très probablement différente au moment de la vente de notre propriété qu’au moment de l’achat, d’où l’importance d’avoir un regard plus objectif et d’écouter les arguments des professionnels du secteur.

Ainsi, des outils objectifs provenant de tiers, tels qu’une évaluation, une estimation et le registre foncier, sont les éléments qui permettent à un bien immobilier d’avoir une véritable valeur marchande.

Appréciation et évaluation: quels sont ces termes?

Bien qu’elles puissent sembler synonymes, l’évaluation et l’estimation sont deux choses différentes (même si elles visent toutes deux à donner un montant approximatif afin de lancer une offre). Voyons voir ce qu’est chacun d’entre eux:

L’évaluation d’un bien immobilier

Il s’agit du prix le plus conforme à la réalité du marché et qui peut être pratiqué par un agent immobilier. C’est l’un des services que nous offrons ici à Withfor et, en fait, c’est l’un de ceux qui ont aidé notre client, Miguel Rodriguez, à résoudre les doutes concernant la vente de sa propriété.

Afin de procéder à l’évaluation d’un bien immobilier, chez Withfor, nous utilisons différents outils spécialisés, comme expliqué ci-dessus, et nous nous appuyons sur notre expérience dans le secteur pour le définir.

Qu’est-ce qu’une évaluation de la maison et combien coûte-t-elle?

Toutefois, le cas de l’expertise est une responsabilité et une garantie que les experts avalisent les caractéristiques du bien. Elle ne peut être effectuée que par un évaluateur agréé par la Banque d’Espagne.

Les évaluations fonctionnent comme des mécanismes de régulation et rendent les transactions immobilières plus transparentes et objectives. Il est vrai qu’il existe des moyens d’évaluation gratuite en ligne, mais pour votre tranquillité d’esprit, nous vous recommandons de lire ces informations sur l’évaluation des biens.

Où puis-je trouver la valeur cadastrale d’un bien immobilier?

Pour en revenir au cas de Miguel, il ne sait pas non plus ce qui est dans le domaine public. En Espagne, tous les propriétaires doivent enregistrer leurs biens immobiliers auprès du ministère des finances et de la fonction publique. C’est ce que l’on appelle le Registro de Catastro et, en bref, il fonctionne comme une sorte de DNI de la propriété.

Il s’agit d’un document gratuit et obligatoire qui contient des informations clés sur le bien. Elle va de la valeur du terrain utilisé pour la construction à une série de caractéristiques spécifiques à chaque Communauté autonome. C’est un document indispensable pour le calcul des taxes lors de la vente d’un bien immobilier.

Toutefois, pour connaître la valeur du bien par référence cadastrale, le reçu de l’impôt foncier (IBI) peut être consulté. De même, vous pouvez vous renseigner en téléphonant aux bureaux du cadastre ou en vous rendant en ligne à leur siège électronique.

Mais grâce à nos conseils, c’est une procédure de moins à se préoccuper.

Et quelle est la valeur cadastrale?

Quant à la valeur cadastrale, c’est un montant que l’administration publique fixe à un bien en tenant compte des multiples éléments qui le caractérisent. Cette évaluation est effectuée par un fonctionnaire ou un technicien qualifié.

Il ne s’agit pas d’un montant fixe, car il dépend de variables, qui peuvent changer chaque année, de sorte que le prix de la propriété peut varier.

La valeur cadastrale fournit de nombreuses informations pour négocier le prix d’un bien immobilier. Il ne s’agit pas du prix final ni de la valeur marchande, mais la valeur cadastrale ne doit pas être supérieure au prix du marché.

Réussir l’évaluation d’un bien immobilier avec des experts

Comme nous l’avons vu avec le cas de Miguel, il existe certainement un certain nombre de documents, d’informations et de conseils pour vendre un appartement.

Ces tâches peuvent devenir écrasantes si vous n’avez pas l’aide nécessaire. Si, comme Miguel, vous avez besoin de conseils en matière d’immobilier à Barcelone, n’oubliez pas que vous pouvez compter sur nous pour tout ce dont vous avez besoin.

Nous proposons notre service d’évaluation pour connaître en profondeur votre propriété, vos besoins et vos attentes, et ainsi vous offrir l’évaluation la plus précise de votre bien. Nous serons très heureux de vous aider.

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