Évolution des prix du logement à Barcelone

Le marché immobilier est particulièrement touché à l’échelle mondiale depuis le milieu du deuxième trimestre 2020, en raison des états d’alarme déclarés dans le sillage de Covid-19. Le secteur du commerce de détail et tous les biens liés aux activités touristiques ont particulièrement souffert, bien que le secteur résidentiel, bien que dans une moindre mesure, soit également touché.

Withfor

29 October 2020 |
Le marché immobilier fluctue à l’échelle mondiale, et plus particulièrement en cette année 2020 avec l’impact de la pandémie Covid-19.
Chez Withfor, nous voulons vous aider à comprendre la situation actuelle du marché immobilier résidentiel à Barcelone, plus précisément dans les quartiers de l’Eixample et de Sarriá Sant-Gervasi. Par conséquent, nous vous offrons des informations qui seront très utiles pour comparer le comportement et l’évolution des prix du logement à Barcelone 2020 par rapport à l’année 2019 (et d’autres années précédentes), en tenant compte des quartiers et des mètres carrés les plus importants.

Évolution du prix du mètre carré à Barcelone 

La tendance des prix en cette année 2020 est à la baisse dans les principales capitales du pays, et Barcelone ne fait pas exception.
Depuis les maximums atteints en termes de prix au m2 en juillet 2019 dans les quartiers de Sarriá San Gervasi et de l’Eixample (voir graphique 1 ci-dessous), les prix se sont maintenus pendant la première partie de l’année 2020. Sur le graphique, on peut voir comment les prix sont restés stables à Sarriá Sant-Gervasi depuis le début de 2018, alors que dans l’Eixample, ils ont continué à augmenter jusqu’en 2020.
Graphique 1: Évolution des prix en euros par mètre carré dans les municipalités de L’Eixample et de Sarriá-Sant Gervasi. 
Source: Département des statistiques et de la diffusion des données. Conseil municipal de Barcelone.
*Nous indiquons les données des districts de L’Exemple et de Sarriá-Sant Gervasi, car ce sont les zones où nous avons le plus d’appartements à vendre

Évolution du nombre de logements vendus à Barcelone

Les données présentées ci-dessous sont celles des districts de l’Eixample et de Sarriá – Sant Gervasi (graphique 2) par rapport au total de Barcelone (graphique 3) de 2013 à 2019. On peut voir comment ces deux quartiers combinés absorbent entre 9 et 11 % du nombre total de logements vendus dans l’ensemble de Barcelone.
Graphique 2: Évolution des ventes de logements dans les municipalités de L’Eixample et Sarriá-Sant Gervasi.
Source: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Conseil municipal de Barcelone.
*Nous indiquons les données des districts de L’Eixample et Sarriá – Sant Gervasi, car ce sont les zones où nous avons le plus d’appartements à vendre
Graphique 3: Évolution des ventes de logements à Barcelone. Pour les données.
Source: Departament d’Estadística i Difusió de Dades. Conseil municipal de Barcelone.

Pourcentage de maisons neuves par rapport aux maisons d’occasion vendues 

Les données présentées ci-dessous proviennent des districts de l’Exemple et de Sarriá – Sant Gervasi.
Graphique 4: Pourcentage de logements neufs par rapport aux logements utilisés dans L’Eixample.
Source: Département des statistiques et de la diffusion des données. Conseil municipal de Barcelone.
Graphique 5: Pourcentage de logements neufs par rapport aux logements d’occasion à Sarrià – Sant Gervasi.
Source: Département des statistiques et de la diffusion des données. Conseil municipal de Barcelone.

Taille moyenne des logements vendus entre 2013 et 2019

Les données présentées ci-dessous proviennent des districts de l’Eixample et de Sarriá – Sant Gervasi.
Graphique 6: Évolution de la taille en m2 des logements à Barcelone. 
Source: Département des statistiques et de la diffusion des données. Conseil municipal de Barcelone.

Transactions de vente à Barcelone

Cependant, selon les chiffres de l’indice Tinsa IMIE, la Catalogne, et plus précisément la ville de Barcelone, connaît une évolution positive en termes de transactions de vente de logements en cette année 2020, malgré la crise du Covid-19.
D’après les données des unités vendues dans la ville, plus précisément dans les quartiers de Sarriá-San Gervasi et de l’Eixample, de 2014 au deuxième trimestre 2020, nous pouvons constater une légère diminution de 3 % du nombre d’unités vendues dans la ville de Barcelone.
Graphique 7: Nombre d’unités vendues par trimestre 2019-2020 à Barcelone. 
Source : Département des statistiques et de la diffusion des données. Conseil municipal de Barcelone.

Comment se présente l’avenir du prix des appartements à Barcelone l’année prochaine?

Le marché s’est ralenti en raison de la pandémie, car beaucoup attendent un bon moment pour acheter un appartement avant de prendre une décision finale. Et il est clair qu’il y a des raisons antérieures : d’une part, l’état d’alarme qui rendait difficile la visite des appartements, et d’autres raisons actuelles comme, par exemple, la crainte de faire un investissement aussi important en période de grande incertitude économique.
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous serez donc intéressé de lire des conseils sur la location d’un appartement ou, peut-être, sur la vente d’un appartement.
N’oubliez pas que chez Withfor, nous pouvons vous conseiller sur la meilleure façon d’entrer sur le marché de l’immobilier et d’en tirer le meilleur parti.
Nous sommes là pour vous aider! Nous vous invitons à attendre les données du troisième trimestre que nous publierons prochainement, dans lesquelles les tendances des prix du marché dans ces quartiers seront plus claires.

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