Ce dispositif légal permet aux « Extracommunautaires » d’obtenir un permis de résidence de cinq ans en cas d’achat d’un ou plusieurs biens immobiliers pour un investissement minimum de 500 000 euros. Les investisseurs asiatiques ont saisi cette opportunité et représentent la moitié des détenteurs de ce titre de séjour.
À l’occasion d’un petit déjeuner improvisé avec Estrella, notre collaboratrice chinoise, je me suis rendu compte que le profil du client haut de gamme asiatique, aussi discret soit-il, méritait d’être connu. En effet, sa discrétion n’a d’égal que son efficacité, notamment au moment de mettre à profit les dispositions légales comme le « Golden Visa ». J’ai donc décidé d’y consacrer quelques lignes.
Depuis 2013, l’Espagne (comme d’autres pays européens) a mis en place une législation [1] qui permet aux ressortissants Hors-UE de postuler pour un nouveau type de VISA offrant un “permis de résidence” jusqu’à 5 ans. À la clé, il y a aussi la possibilité d’obtenir un contrat de travail. Le dispositif légal a été motivé par une volonté d’attirer des professionnels hautement qualifiés mais aussi des devises.
La Loi énumère les critères qui permettent d’obtenir le nouveau Visa : soit vous êtes entrepreneur et développez une activité en Espagne, soit vous investissez dans la dette publique ou dans l’immobilier. Le montant minimum, dans ce dernier cas, est de 500 000 euros, mais il peut être réparti sur plusieurs immeubles.
Cette législation, qualifiée parfois de “Golden Visa”, a porté ses fruits et Barcelone en a été la plus grande bénéficiaire. En effet, près de 893 appartements ont été vendus en 2016, dans le cadre de cette loi. Deux tiers des acquisitions l’ont été par les populations chinoise et russe.
Cependant, dans certains cas, il semble que les acheteurs n’avaient pas l’intention de s’installer à Barcelone mais plutôt d’y faire un investissement locatif (presque toujours dans le neuf) tout en profitant du Visa espagnol qui leur permet de voyager dans toute l’Europe (Zone Schengen). Quelles sont les zones de prédilection de ces acheteurs ? Les enquêtes font ressortir : Diagonal Mar, la Zona Alta, Sant Cugat, Sant Just et Esplugues de Llobregat.
Personne ne s’en étonnera, de nouvelles agences 100% chinoises ont ouvert leurs portes à cette clientèle fortunée, toujours à l’affût d’une bonne affaire.
Jusqu’en mai 2018, près de 41 000 citoyens étrangers avaient profité du dispositif et obtenu le fameux permis de résidence (Source Idealista). Mais il semble que ces derniers mois, les autorités chinoises ont mis des freins aux sorties de devises. Il est temps que les ressortissants d’Amérique du Nord ou Latine ou du Moyen Orient pensent à l’opportunité qui leur est offerte !
Le conseil d’Estrella :
Ce n’est pas un proverbe chinois mais il faut battre le fer quand il est chaud ! Autrement dit, il faut profiter de ce type de dispositif tant qu’il est en vigueur… Car la loi peut changer si le contexte économique évolue ou si les autorités de Bruxelles le jugent nécessaire. Comme collaboratrice chez Withfor, Estrella ne manque jamais d’insister sur cette opportunité juridique à saisir.
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