Que sont les maisons passives et comment fonctionnent-elles ?

Les maisons passives sont l’un des plus grands exemples architecturaux en faveur de l’habitat bioclimatique et durable.

Chez Withfor, une agence immobilière éthique basée à Barcelone, l’un de nos plus grands engagements est la durabilité, c’est pourquoi nous allons vous parler de la construction de maisons passives et des avantages que cela représente pour vous et pour l’environnement.

Qu’est-ce que c’est ?

Les constructions traditionnelles cherchent à répondre à tous les besoins de confort. Cependant, il n’est pas toujours possible de répondre aux besoins de climatisation pour diverses raisons, et c’est un problème auquel s’attaquent désormais les maisons à vendre à Barcelone.

L’absence d’une climatisation adéquate dans la maison signifie que lorsqu’il fait très froid, les gens vont logiquement allumer le chauffage pour être plus à l’aise. Il en va de même lorsqu’il fait chaud : les gens vont chercher un système de refroidissement.

Dans les maisons Passivhaus, ce n’est pas le cas, car il s’agit d’un type de construction spécial dont la fonction est de réduire la consommation d’énergie jusqu’à 80-90%, en utilisant une conception différente de la conception traditionnelle : le standard ou la norme Passivhaus.

Cette norme de construction garantit des conditions optimales de confort et de climat intérieur dans la maison, sans qu’il soit nécessaire d’utiliser des systèmes énergétiques conventionnels (chauffage, climatisation, etc.), ce qui permet d’économiser 15 kWh/m2 par an.

Le concept de maison passive

Wolfgang Feist est le fondateur du Passivhaus Institute dans les années 1980, et le créateur de la première maison passive au monde, à Darmstadt, en Allemagne.

On les appelle “passives” parce qu’il s’agit d’un type de constructions nécessitant très peu d’entretien. Grâce à la précision de leur composition, elles ne nécessitent pas beaucoup d’énergie pour la climatisation.

Types de maisons biopassives

La différence entre une maison construite de manière traditionnelle et une maison passive ne réside pas dans les matériaux, mais dans la conception.

Le succès de la conception d’une maison passive réside dans le fait qu’elle exploite au mieux les conditions de l’emplacement et utilise au mieux les matériaux de construction.

Cette optimisation des processus est obtenue grâce à une construction modulaire pour une efficacité énergétique maximale.

Il existe actuellement en Espagne plusieurs entreprises qui ont développé des projets architecturaux conformes à la norme Passivhaus et qui ont créé un catalogue de maisons passives.

Le catalogue de construction comprend des maisons passives préfabriquées basées sur l’utilisation du béton et du bois (la plupart utilisant du bois certifié PEFC ou FSC). Il existe également de nombreux projets de construction modulaire en bois, ou de maisons passives à un étage. La plupart de ces constructions sont des logements intelligents et durables qui comprennent des systèmes de domotique pour l’efficacité énergétique.

Caractéristiques de la norme Passivhaus

Pour obtenir la norme de construction “Maison passive”, certains aspects sont pris en compte, qui sont évalués par un certificateur officiel du Passive Institute.

• Isolation thermique

Les façades sont conçues avec de grandes ouvertures orientées vers le soleil en hiver pour capter la chaleur, tandis que des matériaux tels que des pergolas sont ajoutés pour protéger de l’incidence solaire en été. Les façades sont ensuite correctement isolées avec un isolant thermique à faible transmission pour éviter les fuites d’énergie en hiver et en été.

• Ponts thermiques

La conception des maisons passives cherche à éviter les ponts thermiques, qui sont les points de fuite de la chaleur (en hiver). Ceux-ci sont détectés et réparés afin d’optimiser l’efficacité énergétique.

• Étanchéité à l’air

Grâce à la conception et à l’utilisation correcte des matériaux de construction utilisés, l’objectif est d’assurer un niveau élevé d’étanchéité à l’air pour les murs, les portes et les fenêtres. Cela évite la perte de chaleur ou de froid au cours des saisons de l’année.

• Portes et fenêtres de qualité

Différents moyens sont mis en œuvre tels que : des fenêtres à triple isolation avec double vitrage et des chambres à air. Quant à la menuiserie, elle doit également être en état de pouvoir être isolée correctement.

• Système de ventilation

Les maisons passives disposent d’un système de ventilation mécanique et continue 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Ce système permet une récupération de chaleur très performante. De cette façon, l’énergie est récupérée dans la maison elle-même et il n’est pas nécessaire de climatiser la maison avec les méthodes traditionnelles.

Avantages de ces modèles de construction

• Jusqu’à 90 % d’économies d’énergie.
• Résoudre le problème de la climatisation dans les foyers.
• Améliorer la qualité de la vie.
• Promouvoir le logement durable et économiser les ressources biologiques.
• Isolation acoustique.
• Améliorer la propreté de la maison en réduisant la production de poussière, de pollen et d’acariens.
• Épargne et rentabilité économique.

Nous vous présentons ici un autre type d’habitat durable, résistant et efficace : les maisons en chaume.

Prix des maisons biopassives en Espagne

Selon différents spécialistes, la construction de maisons passives en Espagne représenterait un surcoût estimé entre 5 et 15 % par rapport à une maison traditionnelle.

La variation du prix au mètre carré dépend du modèle de construction et du type de matériau utilisé. Et, bien sûr, d’autres conditions telles que l’emplacement, la dimension du bâtiment, etc. jouent également un rôle.

Chez Withfor, nous nous engageons en faveur du développement durable et nous voulons que nos clients soient informés des moyens d’optimiser les ressources énergétiques dans leurs maisons pour prendre soin de notre environnement. Nous vous invitons à notre Withfor House. Nous sommes là pour tout ce dont vous avez besoin.