Tout ce que vous devez savoir sur l’IBI

L’acronyme “IBI” apparaît très souvent dans le monde de la fiscalité et de l’immobilier, mais en bref, qu’est-ce que l’IBI, comment le calculer, qui doit le payer ?

Ici, chez Withfor, agence immobilière éthique de haut niveau à Barcelone, nous vous expliquons tout ce qui concerne cette taxe dans cet article.

Qu’est-ce que l’IBI ?

L’IBI est la taxe sur les biens immobiliers, son importance réside dans données qu’elle peut fournir sur les bâtiments ruraux ou urbains. En d’autres termes, il s’agit d’un guide de base des données essentielles d’une propriété.

Ainsi, les caractéristiques de cette taxe sont les suivantes :

• Elle est imposée au titulaire des droits sur un bien immobilier.
• Il s’agit d’un impôt direct et obligatoire.
• Il s’agit d’un impôt local ou municipal, c’est-à-dire qu’il est perçu par les conseils municipaux et fait partie des taxes municipales.
• Il fait l’objet d’un paiement annuel.
• Il existe sous la forme d’un reçu.

Ainsi, chaque fois que vous achetez un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial, d’un terrain ou d’un parking, vous serez obligé de vous inscrire auprès de la Direction générale du cadastre, qui vous délivrera une facture annuelle.

Comment est-il calculé ?

Pour calculer l’IBI d’une maison, nous devons prendre en compte différentes variables à partir de la valeur dite cadastrale -qui est valable 10 ans-, dans laquelle  sont prises en compte des valeurs telles que :

• La commune.
• L’ancienneté du bâtiment.
• La valeur du terrain ou de la propriété sur le marché actuel.
• Les caractéristiques urbaines du terrain.
• Le coût des matériaux du bâtiment.
• L’emplacement de la propriété.

D’autres coefficients sont appliqués, mais en résumé, pour se faire une idée, l’IBI est généralement calculé en fonction de la valeur cadastrale de la propriété, à laquelle il faut ajouter une série de coefficients, de réductions et un taux d’imposition final qui dépendra de chaque mairie.

Dans le cas de la Catalogne, le taux actuel est de 0,66 % pour 2022.

Pour plus de détails sur le calcul de la valeur cadastrale, nous vous recommandons de lire : comment connaître la valeur cadastrale d’un bien immobilier.

Qui le paie, le locataire ou le propriétaire ?

Pour savoir qui paie l’IBI lors d’une vente et d’un achat, il faut comprendre que, pour tout ce qui concerne les impôts sur la vente d’un bien immobilier, c’est le propriétaire ou le vendeur qui doit prendre en charge et assumer ces dépenses.

En effet, pour pouvoir finaliser la vente, le bien doit être libre de toute dette, avant toute transaction sur le bien immobilier.

Il est également vrai que cela peut être négocié dans le contrat d’achat. L’important est que tout soit clairement indiqué dans le document, c’est pourquoi il est essentiel d’être bien informé sur la façon de vendre un appartement.

Toutefois, pour vous assurer que vous acquérez un bien solvable avec l’IBI en tant qu’usufruitier, vous pouvez toujours demander la preuve du paiement des dernières quittances d’IBI.

En revanche, si le bien a été hérité, c’est le propriétaire qui doit payer cet impôt.

Enfin, certains cas particuliers peuvent générer des doutes, tels que : qui paie l’IBI d’un appartement saisi, qui paie l’IBI d’une personne décédée, ou qui paie l’IBI d’une propriété d’une personne décédée ? Ou qui paie l’IBI d’une nouvelle propriété ? Dans ces cas, il sera décidé en fonction des périodes, c’est-à-dire que celui qui est propriétaire le premier jour de l’année sera redevable.

Quand l’IBI est-il payé ?

Chaque mairie gère les dates auxquelles ce paiement doit être effectué, mais en général, chaque 1er janvier est pris en compte. Par conséquent, celui qui figure comme propriétaire sur le registre de la propriété à cette date doit effectuer le paiement.

Toutefois, à Barcelone, la taxe peut être payée de la manière suivante :

1ère période : payable le 3 mars.

2ème période : payable le 3 juin.

3ème période : payable le 3 septembre.

4ème période : enfin, payable le 3 décembre.

Toutefois, si vous n’avez pas de facture de prélèvement automatique, vous devrez effectuer un paiement unique entre le 1er mars et le 4 mai.

Comment payer l’IBI à Barcelone

• Par internet : vous pouvez payer par carte et sans avoir besoin d’un certificat numérique.
• Par téléphone : l’appel est gratuit. Vous pouvez appeler le 010 si vous appelez de Barcelone.
• Aux distributeurs automatiques : il s’agit de bornes électroniques en libre-service situées dans différents endroits de la ville.
• Dans les institutions financières partenaires : Banco Sabadell, Banco Santander, BBVA et CaixaBank.

Vous pouvez toujours obtenir plus d’informations sur le site de la mairie de Barcelone pour connaître les déductions fiscales (notamment pour les familles nombreuses ou pour les nouvelles constructions et les travaux de rénovation intégrale) et les versements échelonnés.

Il faut toutefois savoir que si vous ne respectez pas les délais de paiement, des pénalités pouvant aller jusqu’à 20 % peuvent être appliquées.

Combien coûtera l’IBI en 2022 ?

Comme nous l’avons déjà commenté l’IBI à Barcelone est équivalent à 0,66%, donc si nous appliquons la formule et nous faisons un calcul avec un exemple simple dans le cas d’avoir une maison avec une valeur cadastrale de 50 000 €, vous devrez multiplier ces 50.000 x 0,0066, ce qui donne comme résultat 330 euros.

Rappelez-vous que chez Withfor nous sommes à votre disposition pour résoudre vos doutes ou pour vous aider dans la gestion de ce dont vous avez besoin. Vous pouvez vous rendre dans nos bureaux ou nous contacter au +34 934 144 843 ou à l’adresse info@withfor.com sans aucun engagement. Nous serons heureux de vous aider.

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